Comment bien choisir sa SCPI ?

Critères de performance

Parmi ceux-ci, il y a la performance globale, c’est-à-dire toutes les informations de la SCPI au cours des dernières années.
Evidemment, les performances passées ne permettent pas d’envisager les rentabilités futures, mais elles permettront à l'investisseur d’être conforté dans un choix.

Comme autre critère indicatif des performances, on a l’évolution de l’historique des dividendes, qui permet de savoir quels bénéfices ont été réalisés.
Enfin, il y a le taux de rendement instantané.
Il est primordial de ne pas se baser que sur celui-ci car, lorsqu’il est élevé, il peut dissimuler à la fois la volatilité du prix de part, mais aussi la faible mutualisation du patrimoine, ainsi qu’un faible taux de rotation.

Les différents taux à évaluer

Le taux de rendement, permet de mesurer le niveau de rémunération des parts, au moment de la souscription.
Après avoir analysé les différents critères de performance, le choix d'acheter une SCPI n’est pas encore validé. L’analyse du patrimoine sera justement l’étape suivante.
En effet, il faut évaluer le patrimoine en jugeant de sa répartition géographique, de sa mutualisation locative, et de sa mutualisation du parc immobilier.

Tous ces critères permettront de savoir comment choisir une SCPI, mais surtout, où investir en SCPI. À cela, vont s’ajouter les résultats de la gestion du parc immobilier, le taux d’occupation, le niveau du report à nouveau et la provision pour les réparations.

Marché Secondaire

Pour choisir une SCPI, on peut évidemment se baser sur le marché des parts de celle-ci. Il sera intéressant d’évaluer le niveau d’échanges annuels, les délais de transaction et le niveau des parts en attentes. Enfin, la société de gestion de la SCPI est à observer de près. Il s’agira de suivre son historique sur le marché et d'apprécier la stabilité de son équipe de gestion.

Il sera toujours plus intéressant, d’être guidé par un professionnel pour ce type de gestion, afin de bien comprendre chaque élément.