SCPI : Un moyen d'investir autrement dans l’immobilier

La SCPI est un investissement dont le succès se fait grandissant surtout ces dernières années. Pourquoi les épargnants sont-ils de plus en plus nombreux à se ruer vers ce support d’investissement ?

Qu’est ce que les SCPI ?

Le sigle SCPI est utilisé pour désigner Société Civile de Placement Immobilier. Ces sociétés, agréées par l’AMF (qui contrôle et régule leur activité), ont pour vocation de recueillir auprès du public de l’épargne. Celle-ci lui permettra de se constituer un parc immobilier, parc immobilier qu’elle exploitera et gèrera.

La gestion de ce patrimoine permettra de dégager du rendement, des revenus, reversés aux associés, porteurs de parts au prorata du montant de leur investissement.

Quels intérêts pour les épargnants ?

Investir en SCPI, c’est avant tout investir dans l’immobilier.

En effet, le patrimoine des SCPI est constitué de biens immobiliers et plus particulièrement de biens immobiliers à usage d’entreprise en France ou à l’étranger.

Les intérêts d’un tel investissement sont nombreux :

• Accéder à l’immobilier à moindre frais  (contrairement à un bien immobilier en direct) ;
• Disposer d’un patrimoine immobilier diversifié (les SCPI investissent sur des actifs de bureaux, de commerces, de santé, etc.) en France ou à l’étranger ;
• Le risque locatif est ici mutualisé entre plusieurs immeubles et locataires ;
• Bénéficier d’un immobilier géré ;
• Le montant d’investissement est modulable ;
• Se constituer un patrimoine ;
• Se constituer des revenus complémentaires.

Pourquoi intégrer des SCPI dans son patrimoine ?

Les raisons sont là encore multiples.

En effet, les différents modes d’acquisition des parts de SCPI permettent aux épargnants deprocéder à l’investissement de différentes façons :

• Au comptant
• A crédit
• En assurance vie
• En démembrement

De plus, investir en SCPI permet de se constituer un patrimoine immobilier et de préparer la succession dans le sens où selon le nombre de parts souscrites, celles-ci peuvent être facilement réparties entre les différents héritiers.

Par ailleurs, selon le type de SCPI choisi, l’objectif patrimonial sera différent :

• SCPI de rendement pour du revenu complémentaire
• SCPI fiscale pour de la défiscalisation
• SCPI de plus-value pour de la capitalisation

Aussi, un avantage fiscal peut être rattaché à l’investissement en SCPI surtout lorsqu’il s’agit de SCPI investies à l’étranger.

L’investisseur avant tout investissement en SCPI doit prendre en compte un certain nombre de facteurs. Pour l’y aider, il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel afin de se faire accompagner durant toutes les phases d’investissement.