SCPI Immorente : rendement 2012

L'année 2012 a été riche en rebondissements pour les détenteurs de parts de la SCPI Immorente. En effet, cette SCPI, qui est gérée par le groupe Sofidy, fait figure de proue sur ce marché. Son historique de revalorisation et sa forte capitalisation font d'elle une référence en la matière.

Le restera-t-elle sur 2013 ? Rien n'est moins sûr !

Une SCPI solide

Si Immorente jouit d'une notoriété incontestable et incontestée dans le monde des SCPI, c'est pour sa gestion à toutes épreuves des divers cycles immobiliers qu'elle a su parfaitement gérer. Son prix de part est toujours resté stable ou a augmenté. Passant d'une cotation de 152,45€ en 1988 à 320€ aujourd'hui.

La force de Sofidy a été d'offrir à ses investisseurs une solide rentabilité locative couplée à une hausse maîtrisée de sa valeur foncière, permettant d'affiché un TRI (taux de rendement interne) depuis l'origine de 9,80%. Peu de maisons de gestion peuvent se venter d'une telle réussite sur le long terme.

Des perturbations en 2012

Cependant, si les anciens propriétaires de parts ont eu la chance de profiter de ces excellents rendements, l'année 2012 pourrait marquer le début d'une fracture entre les ancien et les nouveaux acquéreurs.

L'élément marquant vient de la double augmentation du prix de la part. Au 1^er janvier 2012, celle-ci était à 305€ puis quelques mois plus tard, elle connaît sa première augmentation passant ainsi à 312€. Cette hausse était attendue, car depuis plus de 3 ans aucune évolution n'avait été observée. En revanche, personne ne s'attendait à une deuxième augmentation, faisant passer la part de 312€ à 320€. Ce fut évidemment une excellent nouvelle pour les détenteurs de parts, car ces derniers ont profité d'une année très rentable à 10,30% de rendement.

Le détail de ce pourcentage est le suivant :

• La rentabilité locative prévisionnelle sur 2012 est de 16,50€ par part (voir bulletin trimestriel 3 trimestre Immorente)
• Avec un prix de part à 305€ cela donne un rapport locatif à 5,40%
• Si l'on rajoute les 4,90% d'augmentation de prix de part on obtient :10,30%.

En dessous de la barre des 5,5%...

La fracture avec les nouveaux acquéreurs pourrait donc s'opérer ici. En effet, jusqu'à présent un détenteur de part d'Immorente n'avait jamais perçu moins de 5,50% de rendement locatif. Ce qui était l'une des grandes forces de cette SCPI. Mais aujourd'hui, avec 16,50€ par part et un prix à 320€ le rendement passe à 5,10%. De plus, après deux augmentations de prix de parts successives, la prochaine risque de ne pas intervenir avant 2 ou 3ans.

Cependant, que les nouveaux investisseurs se rassurent, Immorente restera une valeur sûre et un bon placement. Mais il est conseillé de la diversifier avec des SCPI plus récentes.