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Immorente Sofidy

  • SCPI de rendement

Taux de distribution

5,00 % en 2023

Investissement

à partir de 1 360,00 €

Capitalisation

4 391 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

5 / 5

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Les infos clés de Immorente

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
306,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,00%
Gestionnaire
Sofidy
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
340,00 €
Min. de souscription
1 360,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1988
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,13 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
4 391 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Immorente

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
306,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,00%
Gestionnaire
Sofidy
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
286,02€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
339,92€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
230 millions €
Prix de souscription
340,00 €
Min. de souscription
1 360,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1988
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,13 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
4 391 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
47 677
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
12 916 654
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
151 375
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Immorente

Immorente et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

16,53 €

Taux de distribution

4,79 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
1 666 414 €
Marché : 13 681 594 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
92 099 €
Marché : 184 873 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
814 234 €
Marché : 186 087 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 1%
    Europe
  • 1%
    Irlande
  • 3%
    Royaume uni
  • 3%
    Belgique
  • 5%
    Allemagne
  • 8%
    Pays-bas

Valeur patrimoniale

Prix de la part Immorente

Capitalisation

4 391 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

2 635

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Immorente en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 20,3 %
    • 79,8 %
    • 6 ans
    • 23,5 %
    • 76,5 %
    • 7 ans
    • 26,3 %
    • 73,8 %
    • 8 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 9 ans
    • 31,3 %
    • 68,8 %
    • 10 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 11 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 12 ans
    • 37,3 %
    • 62,8 %
    • 13 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 14 ans
    • 40,5 %
    • 59,5 %
    • 15 ans
    • 41,8 %
    • 58,3 %
    • 16 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 17 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %
    • 18 ans
    • 45,0 %
    • 55,0 %
    • 19 ans
    • 46,0 %
    • 54,0 %
    • 20 ans
    • 46,8 %
    • 53,3 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Immorente en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 68,85 €
    • 271,15 €
    • 6 ans
    • 79,90 €
    • 260,10 €
    • 7 ans
    • 89,25 €
    • 250,75 €
    • 8 ans
    • 98,60 €
    • 241,40 €
    • 9 ans
    • 106,25 €
    • 233,75 €
    • 10 ans
    • 113,90 €
    • 226,10 €
    • 11 ans
    • 120,70 €
    • 219,30 €
    • 12 ans
    • 126,65 €
    • 213,35 €
    • 13 ans
    • 132,60 €
    • 207,40 €
    • 14 ans
    • 137,70 €
    • 202,30 €
    • 15 ans
    • 141,95 €
    • 198,05 €
    • 16 ans
    • 146,20 €
    • 193,80 €
    • 17 ans
    • 149,60 €
    • 190,40 €
    • 18 ans
    • 153,00 €
    • 187,00 €
    • 19 ans
    • 156,40 €
    • 183,60 €
    • 20 ans
    • 158,95 €
    • 181,05 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Immorente.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Immorente sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 5,00 %

Capital disponible

Données non disponibles

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,00%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,48%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Immorente

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Immorente

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

Créée en 1988, la SCPI Immorente est devenue au fil des années la première SCPI de murs de commerces française. Immorente a obtenu cette place non seulement par la taille de son parc immobilier, qui approche aujourd'hui les quatre milliards d'euros de capitalisation, mais aussi par la qualité de sa gestion. Gestion dont la stratégie qui l’a conduite à devenir une SCPI incontournable sur le marché.

La société de gestion SOFIDY, gestionnaire de la SCPI Immorente, respecte des valeurs importantes depuis plus de 25 ans, notamment sur la mutualisation du risque, la qualité du parc immobilier et la pertinence des locataires.

Ses deux fondateurs ont construit leur succès et celui de la SCPI Immorente en investissant dans des murs de magasins situés en proche banlieue, mais aussi dans les zones commerçantes des centres villes. Au cours des années 1980, alors que l’immobilier s’écroule, les petits commerces de banlieue résistent, soufflant le vent en poupe pour la SCPI Immorente.

Immorente investit actuellement dans les boutiques des centres villes ou les grandes zones commerciales périphériques, telles que la banlieue parisienne et les agglomérations de province.
Le patrimoine immobilier de cette SCPI se trouve en Ile-de-France (24%), à Paris (23%), en province (31%) et en Europe (22%). Il se compose essentiellement de commerces (50%) et d'immobilier d'entreprise (40%). En 2021, Immorente diversifie son parc en investissants dans des hôtels, campings et autres actifs logistiques.

Cette SCPI de référence offre à ses associés un rendement croissant depuis 10 ans... tout en procédant à des augmentations de prix de parts, signe que la SCPI se porte extrêmement bien. En septembre 2023, sa part est de 340€.


Au 31 décembre 2022, Immorente dégage un rendement de 4,82% (soit +0,18% par rapport à 2021) à ses investisseurs. Quant à sa capitalisation, fin juin 2023, elle s'élève à 4,3 milliards d'euros.


La SCPI Immorente en 4 points clés

Un gestionnaire de qualité

Créée en 1986, SOFIDY est une société spécialiste de produits d’investissement et d’épargne orientés vers l’immobilier de bureaux et de commerces. SOFIDY gère pour le compte de plus de 25 000 porteurs de parts, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 2,8 milliards d’euros; soit une surface totale de 1,3 million de mètres carrés. Depuis 1988, Sofidy créée et conçoit des produits d’investissement et d’épargne orientés dans l’immobilier commercial et de bureaux pour le compte de 15000 porteurs de parts associés et un patrimoine immobilier de plus de 2,8 milliard d’euros

Une politique d’acquisition rigoureuse et sélective

La SCPI Immorente sélectionne précautionneusement chacun de ses actifs. Cette politique d'investissement s'articule autour de 4 axes principaux: - la qualité de l'emplacement - le niveau des loyers - la sélection des locataires - la typologie des actifs

Un patrimoine mutualisé

Le patrimoine d'Immorente est extrêmement diversifié, tant sur la plan géographique que sectoriel. Il suffit de jeter un oeil dans notre rubrique "patrimoine" pour s'en rendre compte. C'est cette même grande diversification qui donne au principe des SCPI tout son sens. En effet, cette dernière permet la mutualisation du risque à grande échelle.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Immorente

Résidence étudiante Sergic

Résidence étudiante Sergic

Hérouville Saint-Clair (14, Calvados)

  • Locataire Étudiants
  • Acquisition 2 513 500 €
Hôtel 64

Hôtel 64

Nice (06, Alpes-Maritimes)

  • Locataire Hôtel
  • Acquisition 3 976 400 €
Locaux - Place Saint Charles

Locaux - Place Saint Charles

Paris 15ème (75)

  • Locataire Starbucks Coffee
  • Acquisition 2 198 000 €

L’actualité de Immorente

Les autres SCPI que nous vous conseillons.

Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.