L'investissement en SCPI avec SCPI-8
INVESTIR-EN-SCPI | 2 min. de lecture
SCPI-8.com est un site d’information sur toutes les SCPI du marché français. Le site est la propriété du Groupe Euodia, cabinet en gestion de patrimoine situé au 131 avenue Charles de Gaulle, Neuilly-sur-Seine (92 200).
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La définition d'une scpi
Les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des produits d’investissement ayant comme sous-jacent des actifs immobiliers locatifs.
La société de gestion qui gère la SCPI, va collecter des fonds auprès d'investisseurs. Elle procèdera ensuite à une sélection d'actifs en accord avec la stratégie d’investissement établie dans les statuts de la SCPI.
le Marché des SCPI
Il existe actuellement 178 SCPI sur le marché pour 28 sociétés de gestion. Il existe 85 SCPI de rendement pour 89 SCPI fiscales.
Les SCPI de rendement investissent dans l’immobilier d’entreprise :
- Bureaux,
- Locaux d’activités,
- Commerces,
- Entrepôts.
Les SCPI fiscales investissent exclusivement dans l’immobilier d’habitation :
- Biens en VEFA,
- Biens avec travaux,
- Biens classés.
Dans les 85 SCPI de rendement, il existe 31 SCPI à capital fixe et 54 SCPI à capital variable.
la SCPI à capital fixe
Une SCPI à capital fixe signifie que le capital fixé à l'origine dans les statuts ne pourra pas varier en permanence.
La création de nouvelles parts se fera donc par augmentations de capital successives.
Une SCPI à capital fixe signifie que le capital fixé à l'origine dans les statuts ne pourra pas varier en permanence.
La création de nouvelles parts se fera donc par augmentations de capital successives.
Lors d'une augmentation de capital de la SCPI, les parts nouvellement créées peuvent être librement acquises sur le marché primaire à un prix fixé par la société de gestion.
En dehors de ces augmentations de capital, si un acheteur veut souscrire des parts, il devra trouver des vendeurs sur le marché secondaire à un prix d'exécution.
la SCPI à capital variable
Dans une SCPI à capital variable, le montant du capital statutaire est plafonné. Ce capital sera susceptible d'augmenter suite à une décision d'Assemblée Générale Extraordinaire.
Tant que le plafond n'est pas atteint, toute personne peut devenir associé(e) au prix de souscription accordé par la société de gestion.
Les associés peuvent revendre leurs parts à tout moment sur le marché primaire à la valeur de retrait. Ces parts seront compensées par l'émission de nouvelles parts. Le prix de souscription est déterminé par la société de gestion dans la limite de plus ou moins 10% de la valeur de reconstitution.
Si l'émission de nouvelles parts ne parvient pas à compenser les reventes de parts, un fonds de remboursement sera mis en place par la SCPI et, à défaut, les actifs seront revendus.
Nous recommandons très vivement les SCPI à capital variable pour leurs opportunités et leurs flexibilités. De plus, le marché secondaire facilite la vie des associés contrairement au marché primaire.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
