La SCPI : un investissement simple et avantageux

Investir en SCPI peut répondre à une multitude de stratégies d'investissement. Tout d'abord, la SCPI permet aux investisseurs ayant déja éffectué un investisement immobilier locatif, de diversifier leurs investissements tout en conservant comme sous-jacent une valeur sûre et pérenne : la pierre. 

SCPI : un faible risque d'investissement 

Les propriétaires de biens locatifs ayant rencontré des problèmes avec leurs locataires ou souhaitant se détacher du poids de la gestion, ont tout intérêt à se tourner vers la SCPI. En effet, il arrive que des propriétaires de biens locatifs faisant le point sur leurs investissements ne soit pas pleinement satisfaits. Cette insatisfaction peut provenir de différentes contraintes liées à l'investisement en immobilier direct telles que:

• Une dégradation du rendement locatif
• Un loyer impayé et/ou un retard de paiement
• Une gestion du bien trop lourde et incompatible avec les autres activités des investisseurs
• Un coût de la mise en gestion du bien dans une agence, qui vient dégrader le rendement locatif

Lorsque l'investisseur se confronte à une ou plusieurs de ces difficutés, il lui est conseillé d'effectuer un arbitrage au profit d'un investissement en SCPI. Cet arbitrage, va leur permettre de se dégager complètement de la gestion du bien, qui dans le cas de la SCPI est à la charge du gestionnaire. De plus, l'achat de parts de SCPI fait disparaître le risque de non paiement du locataire ainsi que d'éventuels retards de paiement.

Le principe de fonctionnement des SCPI permet à l'investisseur de profiter d'une dilution du risque de non paiement due à la multitude de locataires et de biens composant le parc immobilier de la SCPI. De plus, la SCPI revêt un avantage non négligeable : c'est un produit beaucoup plus liquide que l'immobilier traditionnel et la revente de parts est encadrée et réalisée par la société de gestion.

SCPI : un investissement avantageux

Il existe différentes manières d'investir en SCPI : 

• Vous avez la possibilité d’ouvrir un contrat d’assurance vie de manière à profiter du traitement fiscal privilégié qu’il propose. En effet, il est possible d’intégrer des parts de SCPI dans l’allocation de votre contrat. En ce qui concerne la souscription de SCPI en direct, il faut distinguer deux façons d’investir, au comptant et à crédit.
• La SCPI investie au comptant permet de produire du complément de revenu régulier. C'est une bonne solution de diversification de vos revenus et de votre patrimoine.
• La SCPI investie à crédit est une solution très pertinente. En effet, profiter de l’effet de levier en ayant recours à l'emprunt, permet d’augmenter considérablement le TRI de votre placement.