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Ciloger habitat 5 Ciloger

  • SCPI fiscale

Taux de distribution

4,11 % en 2022

Investissement

à partir de 1 800,00 €

Capitalisation

77 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

2 / 5

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Simulez un investissement dans la SCPI Ciloger habitat 5.

 

Les infos clés de Ciloger habitat 5

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
600,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,11%
Gestionnaire
Ciloger
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
-97 049,00€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
600,00 €
Min. de souscription
1 800,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2015
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
25,07 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
77 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Ciloger habitat 5

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
600,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,11%
Gestionnaire
Ciloger
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
-97 049,00€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
545,37€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
607,36€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
N.C.
Prix de souscription
600,00 €
Min. de souscription
1 800,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2015
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
25,07 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
77 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1 607
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
128 563
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Ciloger habitat 5

Ciloger habitat 5 et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

0,00 €

Taux de distribution

4,11 %

Moyenne nette sur les 1 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
497 658 €
Marché : 13 681 594 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
48 001 €
Marché : 184 873 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 186 087 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Données non disponibles

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 100%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Ciloger habitat 5

Capitalisation

77 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

155

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Ciloger habitat 5 en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Ciloger habitat 5 en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Ciloger habitat 5.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Ciloger habitat 5 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 4,11 %

Capital disponible

Données non disponibles

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
NC
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
NC
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,48%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Ciloger habitat 5

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

Trier les documents

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Notre avis sur la SCPI Ciloger habitat 5

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

La SCPI CILOGER HABITAT 5 est la dernière née du Groupe CILOGER et ce, en date du 15 Juin 2015.

L’épargnant choisissant d’investir dans la SCPI CILOGER HABITAT 5 fait le choix de profiter du dispositif Pinel tout en profitant des avantages liés à la SCPI. En effet en faisant le choix d’acquérir des parts de la SCPI CILOGER HABITAT 5 l’épargnant se donne le droit d’ajuster au plus juste son investissement  selon ses capacités d’épargne,  et dans la limite d'un montant d'investissement de 300 000€.

La réduction d'impôt accordée dépend de la durée d'engagement de détention des parts à savoir:

- 12% pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000€

- 18% pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000€

- 21% pour un engagement de 12 ans, dans la limite de 63 000€

Un investisseur achetant 180 parts de Ciloger Habitat 5 soit un investissement de 108 000€ pourra ainsi bénéficier d'une réduction d'impôts de 19 440€ sur 9 ans soit 2 160€ par an. 

Les 3 grands avantages de la SCPI CILOGER HABITAT 5 :

  • Diversification de son patrimoine via le véhicule SCPI : En effet profitez d’une diversification géographique du patrimoine immobilier et d’une plus grande mutualisation du risque locatif. La SCPI vous garanti une transparence dans la gestion du parc immobilier et aussi une simplification dans les déclarations fiscales.
  • La SCPI CILOGER HABITAT 5 a pour objectif d’investir dans l’immobilier neuf d’habitation Les experts immobiliers de la SCPI sélectionnent les actifs immobiliers selon un cahier des charges bien précis, à savoir le respect des dernières normes écologique du type BBC ( Bâtiment Basse Consommation ) ou bien le respect de la réglementation thermique 2012.
  • L’avantage fiscal de la SCPI CILOGER HABITAT 5, en effet pour toute souscription réalisée en 2015, l’épargnant pourra profiter d’une réduction d’impôt de allant de 12 à 21% du total du montant investi. 

La stratégie d’investissement de la SCPI CILOGER HABITAT 5 :

La SCPI souhaite investir essentiellement en Région Parisienne et dans des zones urbaines à fort potentiel à horizon de 2030 ( date de dissolution de la SCPI et de revente du parc immobilier ). SCPI CILOGER HABITAT 5 souhaite proposer des logements destinés aux foyers à revenus moyens, ne pouvant pas accéder à des logements sociaux. Le parc immobilier sera principalement composé de biens situé dans les zones A et B1 et privilégiant les logements de type T1 T2 et T3.

Au final, parmi les SCPI fiscales type Pinel, nous recommandons la SCPI Ciloger Habitat 5 au vu des performances des précédents véhicules et du savoir-faire du groupe Ciloger.

La SCPI Ciloger habitat 5 en 4 points clés

Une fiscalité avantageuse

A l’instar du dispositif Duflot, le Pinel représente un avantage fiscal dans la mesure où les investisseurs achetant un logement neuf (ou réhabilité) en France bénéficient d’une réduction d’impôt, qui augmente avec la durée de mise en location, pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement si les acquéreurs louent le bien pendant 12 ans, ce qui engendre une réduction pouvant atteindre une économie de 63 000€ d’impôt.

Une diversification du patrimoine

Diversifiez votre patrimoine et constituez-vous un capital en investissant dans l’immobilier d’habitation neuf. Il faut savoir qu'un portefeuille diversifié engendre une diminution considérable du risque !

Le dispositif "loi Pinel"

La défiscalisation Pinel est sans doute le meilleur outil d’investissement locatif. Il représente une vraie opportunité, grâce à lui vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité.

Une stratégie d'investissement sélective

Les investissements, qui se situent en Ile-de-France, proposeront une offre locative accessible aux foyers à revenus intermédiaires. Ils seront loués à titre de résidence principale en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires du dispositif «Pinel ».

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Ciloger habitat 5

19 appartements - avenue Jules Guesde

19 appartements - avenue Jules Guesde

Sceaux (92, Hauts-de-Seine)

  • Locataire Particuliers
  • Acquisition 8 700 000 €
33 appartements - rue Armand Numes

33 appartements - rue Armand Numes

Asnières-sur-Seine (92, Hauts-de-Seine)

  • Locataire Particuliers
  • Acquisition 8 260 000 €
26 logements - allée de Rosny

26 logements - allée de Rosny

Livry-Gargan (93, Seine-Saint-Denis)

  • Locataire Particuliers
  • Acquisition 5 750 000 €

L’actualité de Ciloger habitat 5

Les autres SCPI que nous vous conseillons.

Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.