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Urban pierre 3 Urban Premium

  • SCPI fiscale
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Taux de distribution

Investissement

à partir de 0,00 €

Capitalisation

61 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Urban pierre 3

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
0,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
N.C.
Gestionnaire
Urban Premium
Nombre de locataires
133
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
81 629,45€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
0,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
2015
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,53 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
61 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Urban pierre 3

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
0,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
N.C.
Gestionnaire
Urban Premium
Nombre de locataires
133
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
81 629,45€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
421,28€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
511,77€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
N.C.
Prix de souscription
0,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
2015
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,53 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
61 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1 766
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
121 835
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Urban pierre 3

Urban pierre 3 et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

1,00 €

Taux de distribution

Données non disponibles

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
272 758 €
Marché : 6 377 493 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
34 442 €
Marché : 133 995 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
916 €
Marché : 193 293 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 94%
    Province
  • 6%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Urban pierre 3

Données non disponibles

Capitalisation

61 millions €

Nombre de locataires

133

Nombre d'immeubles

223

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban pierre 3 en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban pierre 3 en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Urban pierre 3.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Urban pierre 3 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 0,00 %

Capital disponible

0 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,40%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
0,78%
Marché : 9,45%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,40%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,60%

Les documents de Urban pierre 3

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Urban pierre 3

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

Gérée par Urban Premium, la SCPI Urban Pierre 3 a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeuble à usage d’habitation, situés en centre-ville, exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover, leur spécificité. 

Résolument tournée vers les centres villes, la SCPI a choisi de privilégier entre autres les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables. Urban Pierre 3 vise l’acquisition d’immeubles bourgeois: immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes, principalement à usage d’habitation et pouvant disposer de commerces en rez-de-chaussée.

L’investissement dans des parts de SCPI de déficit foncier sert à la rénovation  d’un parc immobilier ancien. Les travaux réalisés sont considérés comme étant des charges déductibles. Le déficit foncier sa caractérise par la différence entre les loyers perçus et le coût des charges, ajouté aux intérêts d’emprunt. Le déficit foncier généré par l’acquisition des parts permet de déduire jusqu’à 10 700€ d’impôts grâce aux dépenses d’entretien, de rénovation, de réparation effectuées sur les biens financés par les parts de SCPI. 

Exemple d'un investisseur se trouvant dans la tranche marginale d'imposition de 45% et perçevant à hauteur de 20 000€ de revenus fonciers par an. Pour un investissement de 75 000€ dans la SCPI Urban Pierre 3, avec une quote part de travaux de 55%, l'économie d'impôts est de 23 304€ soit 32% de l'investissement. Cette réduction d'impôt a l'avantage de se trouver hors du plafonnement des niches fiscales.

Cet outil de défiscalisation est donc d’autant plus intéressant si vous êtes soumis à une imposition élevée (de 30 à 45%) ou que vous percevez d’importants revenus locatifs.

La stratégie d’investissement de la SCPI est d’engager une politique de mise en valeur par une réhabilitation complète et profonde de ces bâtis anciens. Pour ce faire, les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète sous la surveillance des architectes des bâtiments de France, permettant alors de mener une politique d’investissement responsable. 

L'intérêt de ce placement réside : premièrement dans l'acquisition d'immeubles situés en centre-ville qui profitent de l'attractivité du secteur et surtout d'un positionnement unique, deuxièmement par son offre de défiscalisation et troisèmement par son accessibilité, sa performance et sa simplicité.

Collecte clôturée.

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La SCPI Urban pierre 3 en 4 points clés

LE CENTRE-VILLE AU COEUR DU PATRIMOINE

La souscription à Urban Pierre 3 offre l'accès à un portefeuille d'immeubles d'exception situés dans les coeurs de villes, les quartiers historiques. L'immobilier bourgeois et les commerces en pied d'immeuble constituent les 2 classes d'actifs spécifiquement visés. Après leur acquisition, ces immeubles sont restaurés en profondeur sous la surveillance des Bâtiments de France. En outre, la SCPI Urban Pierre 3 sélectionnera des sociétés détenant un réel savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et capables d'offrir une véritable seconde vie à ces actifs immobiliers.Ce positionnement, résolument tourné vers les centres-villes, est pertinent pour de multiples raisons:- on observe un retour des populations vers les centres-villes- la rénovation des centres urbains est une priorité nationale- essor des commerces de proximité - déficit structurel de logements en centre-ville

ACCESSIBILITE ET FLEXIBILITE

Le ticket d'entrée est relativement faible puisque il s'élève à 5 000€ (soit 10 parts au prix de 500€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisque il aurait été beaucoup plus compliqué de pouvoir bénéficier du régime de Déficit Foncier dans un schéma d'investissement classique à ce prix. Le "format SCPI" ouvre donc la porte de ce dernier au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée attractif. En outre, au dessus de ce montant minimum, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir.

UNE FISCALITE ATTRAYANTE

La quote part du montant total souscrit destinée aux travaux est de l'ordre de 54%. Cette dernière permet de générer un déficit foncier imputable sur les revenus fonciers existants puis sur le revenu global dans la limite 10700€.L'efficacité du dispositif va ici être affecté par le TMI du souscripteur (plus le TMI est élevé, plus l'efficacité est grande).Un exemple pour y voir un peu plus clair (TMI à 45%): - Revenus fonciers : 20 000€/an- Souscription : 60 000€ soit 120 parts - Quote-part cible travaux : 32 400€ (54%)Ici, l'investissement permet une économie fiscale totale de 19 602€, ce qui équivaut à une économie fiscale de 32% du montant de la souscription.NB : Il est important de noter que la souscription au capital d'Urban Pierre 3 n'est pas soumise au plafonnement des niches fiscales, ce qui constitue un atout de plus pour cet investissement.

AUCUNE GESTION, AUCUNE TRESORERIE

En investissant dans la SCPI {nom}, la société de gestion Urban Premium assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que:- la sélection des actifs- la rénovation profonde des biens- la mise en location- la revente du patrimoine

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Urban pierre 3

14 logements - Cours National & rue du Général Sarrail

14 logements - Cours National & rue du Général Sarrail

Saintes (17, Charente-Maritime)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 650 000 €
10 logements - Avenue Jeanne d’Arc

10 logements - Avenue Jeanne d’Arc

Angers (49, Maine-et-Loire)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 850 000 €
21 logements - rue Alexander Taylor

21 logements - rue Alexander Taylor

Pau (64, Pyrénées Atlantiques)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 650 000 €

L’actualité de Urban pierre 3

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.