SCPI cristal rente

Capital variable - ouverte à la collecte
DVM net attendu ?
5,04%
Prix de la part
1 080 €
Capitalisation
118 millions
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

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Chiffres clés au 31/12/2018 pour cristal rente

Type ? Rendement
Catégorie ? Commerces
Année de création 2011
Frais de souscription ? 10 %
Frais de gestion ? 0.56 %
Délai de carence ? 6 mois
Prix de souscription ? 1 080,00€
Valeur de retrait ? 972,00 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 2160€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Non

Rendement

Revenu distribué par part 2018

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur cristal rente

​Cristal rente est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Inter Gestion. Cette société de gestion regroupe quelques 5000 associés répartis sur 16 SCPI pour un total de 320 millions d'euros d'actifs cumulés.

Cristal rente adopte une stratégie d'investissement locatif diversifiée et mise sur différents types de biens. La majorité des acquisitions concernent des murs de commerces (et notamment de grandes enseignes alimentaires et de bricolage) quand d'autres types d'investissement viennent compléter et diversifier le patrimoine de cette SCPI comme des parkings, des entrepôts, des locaux d'activité...


Pour ce qui est de la localisation géographique, là aussi, la diversification est de mise avec des actifs répartis sur l'ensemble des grandes agglomérations du territoire. Par ailleurs, Inter Gestion semble privilégier de grandes zones commerciales bénéficiant d’un environnement de qualité.

Enfin, la SCPI Cristal Rente innove également grâce à des frais de souscriptions dégressifs qui peuvent s'avérer particulièrement intéressants lors d'une souscription importante. Les frais de souscription TTC diminuent en effet de 0,5% dès 51 parts souscrites, puis à nouveau à partir de 101 parts et ainsi de suite.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI cristal rente sous les formes suivantes : cash et crédit

Exemples d'investissements
  • Commerce
    Lyon (69)
    • Date d'acquisition : 01/01/2015
    • Prix d'acquisition : 3 300 000 €
    • Locataire : Leader Price
  • Commerce
    Amnéville (57)
    • Date d'acquisition : 01/01/2015
    • Prix d'acquisition : 778 129 €
    • Locataire : Celio
  • Commerce
    Avignon (84)
    • Date d'acquisition : 01/01/2015
    • Prix d'acquisition : 2 951 962 €
    • Locataire : Grand Frais
  • Murs de magasins
    France (France)
    • Date d'acquisition : 28/02/2018
    • Prix d'acquisition : 24 000 000 €
    • Locataire : Jardiland
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI cristal rente sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI cristal rente en 4 points clés
01
Forte mutualisation du risque

La SCPI cristal rente, à travers sa stratégie de diversification et sa taille (46M€ de capitalisation en 2016) limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Inter Gestion a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme Paris, Ile-de-France, Province et touchant des secteurs d'activités comme les commerces, le résidentiel ancien. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de cristal rente décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique. Le taux d'occupation financier de cristal rente était de 97.59% l'année dernière.

02
Rendement significatif

En affichant un rendement de 5,04% sur l'année 2016, la SCPI cristal rente offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 2011, la SCPI cristal rente présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

03
Des frais de souscription dégressifs

La SCPI Cristal Rente innove également grâce à des frais de souscriptions dégressifs qui peuvent s'avérer particulièrement intéressants lors d'une souscription importante. Les frais de souscription TTC diminuent en effet de 0,5% dès 51 parts souscrites, puis à nouveau à partir de 101 parts.

04
AUCUNE GESTION, AUCUNE TRÉSORERIE

En investissant dans la SCPI cristal rente, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Inter Gestion gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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