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Cristal rente Inter Gestion

  • SCPI de rendement

Taux de distribution

5,09 % en 2022

Investissement

à partir de 250,00 €

Capitalisation

500 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Cristal rente

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,09%
Gestionnaire
Inter Gestion
Nombre de locataires
152
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
342 731,25€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
250,00 €
Min. de souscription
250,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
2011
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,64 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
500 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Cristal rente

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,09%
Gestionnaire
Inter Gestion
Nombre de locataires
152
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
342 731,25€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
219,23€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
268,34€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
192,35€
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
101 millions €
Prix de souscription
250,00 €
Min. de souscription
250,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
2011
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,64 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
500 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
5 965
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
1 370 925
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Cristal rente

Cristal rente et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

12,47 €

Taux de distribution

5,08 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
3 312 583 €
Marché : 6 341 801 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
83 856 €
Marché : 133 467 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
112 470 €
Marché : 189 933 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 76%
    Province
  • 24%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Cristal rente

Capitalisation

500 millions €

Nombre de locataires

152

Nombre d'immeubles

151

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Cristal rente en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 12,5 %
    • 87,5 %
    • 4 ans
    • 15,0 %
    • 85,0 %
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 6 ans
    • 22,0 %
    • 78,0 %
    • 7 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 8 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 9 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 10 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 11 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 12 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 13 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 14 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 15 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 16 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 17 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 18 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 19 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 20 ans
    • 42,5 %
    • 57,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Cristal rente en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 31,25 €
    • 218,75 €
    • 4 ans
    • 37,50 €
    • 212,50 €
    • 5 ans
    • 50,00 €
    • 200,00 €
    • 6 ans
    • 55,00 €
    • 195,00 €
    • 7 ans
    • 62,50 €
    • 187,50 €
    • 8 ans
    • 68,75 €
    • 181,25 €
    • 9 ans
    • 75,00 €
    • 175,00 €
    • 10 ans
    • 80,00 €
    • 170,00 €
    • 11 ans
    • 85,00 €
    • 165,00 €
    • 12 ans
    • 88,75 €
    • 161,25 €
    • 13 ans
    • 90,00 €
    • 160,00 €
    • 14 ans
    • 92,50 €
    • 157,50 €
    • 15 ans
    • 96,25 €
    • 153,75 €
    • 16 ans
    • 97,50 €
    • 152,50 €
    • 17 ans
    • 100,00 €
    • 150,00 €
    • 18 ans
    • 102,50 €
    • 147,50 €
    • 19 ans
    • 105,00 €
    • 145,00 €
    • 20 ans
    • 106,25 €
    • 143,75 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Cristal rente.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Cristal rente sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 5,09 %

Capital disponible

Données non disponibles

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,31%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
13,20%
Marché : 9,49%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,00%
Marché : 3,31%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,48%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Cristal rente

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Cristal rente

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

​Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société Inter Gestion. Cette société de gestion regroupe quelques 6000 associés répartis entre 16 SCPI pour un total de 420 millions d'euros d'actifs cumulés.

Cristal Rente adopte une stratégie d'investissements locatifs diversifiée et mise sur différents types de biens. La majorité des acquisitions concernent des murs de commerces (notamment de grandes enseignes alimentaires et de bricolage) quand d'autres classes d'investissements viennent compléter et diversifier le patrimoine de cette SCPI (parkings, entrepôts, locaux d'activité...).
Concernant la localisation géographique, là aussi, la diversification est de mise avec des actifs répartis sur l'ensemble des grandes agglomérations du territoire. Par ailleurs, Inter Gestion privilégie de grandes zones commerciales qui bénéficient d’un environnement de qualité.

La SCPI Cristal Rente innove également grâce à des frais de souscriptions dégressifs particulièrement intéressants lors d'une souscription importante. Les frais de souscription TTC diminuent en effet de 0,5% dès 51 parts souscrites, puis à nouveau à partir de 101 parts et ainsi de suite.

En 2019, dans la continuité de sa stratégie d'investissement, Cristal Rente a finalisé l'acquisition d'un portefeuille de 26 magasins exploités sous l'enseigne Gamm Vert. Ce qui confirme la stabilité financière et locative au parc immobilier de la SCPI. 

Dépassant 420 millions d'euros de capitalisation, elle affiche au 31/12/2021 un rendement de 5,09%.

 

 

La SCPI Cristal rente en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

La SCPI cristal rente, à travers sa stratégie de diversification et sa taille (46M€ de capitalisation en 2016) limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Inter Gestion a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme Paris, Ile-de-France, Province et touchant des secteurs d'activités comme les commerces, le résidentiel ancien. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de cristal rente décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique. Le taux d'occupation financier de cristal rente était de {occupation}% l'année dernière.

Rendement significatif

En affichant un rendement de {dvm}% sur l'année 2016, la SCPI cristal rente offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 2011, la SCPI cristal rente présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

Des frais de souscription dégressifs

La SCPI Cristal Rente innove également grâce à des frais de souscriptions dégressifs qui peuvent s'avérer particulièrement intéressants lors d'une souscription importante. Les frais de souscription TTC diminuent en effet de 0,5% dès 51 parts souscrites, puis à nouveau à partir de 101 parts.

AUCUNE GESTION, AUCUNE TRÉSORERIE

En investissant dans la SCPI cristal rente, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Inter Gestion gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Cristal rente

Murs de magasins

Murs de magasins

France (France)

  • Locataire Jardiland
  • Acquisition 24 000 000 €
Commerce

Commerce

Lyon (69)

  • Locataire Leader Price
  • Acquisition 3 300 000 €
  • Rentabilité 6,43%
Commerce

Commerce

Amnéville (57)

  • Locataire Celio
  • Acquisition 778 129 €
  • Rentabilité 7,90%

L’actualité de Cristal rente

Les autres SCPI que nous vous conseillons.

Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.