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Edissimmo Amundi

  • SCPI de rendement

Taux de distribution

3,67 % en 2022

Investissement

à partir de 204,00 €

Capitalisation

4 177 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

3 / 5

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Les infos clés de Edissimmo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
187,69 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,67%
Gestionnaire
Amundi
Nombre de locataires
1 743
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
116 839 325,11€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
204,00 €
Min. de souscription
204,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1986
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,88 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
4 177 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Edissimmo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
187,69 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,67%
Gestionnaire
Amundi
Nombre de locataires
1 743
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
116 839 325,11€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
204,17€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
222,83€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
197,23€
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
165 millions €
Prix de souscription
204,00 €
Min. de souscription
204,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1986
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,88 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
4 177 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
60 805
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
16 930 511
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Edissimmo

Edissimmo et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

8,28 €

Taux de distribution

4,22 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
2 178 717 €
Marché : 13 681 594 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
68 688 €
Marché : 184 873 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 186 087 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 1%
    Pologne
  • 4%
    Pays-bas
  • 2%
    Espagne
  • 1%
    Belgique
  • 1%
    Autriche
  • 16%
    Allemagne

Valeur patrimoniale

Prix de la part Edissimmo

Capitalisation

4 177 millions €

Nombre de locataires

1 743

Nombre d'immeubles

1 917

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Edissimmo en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 10 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Edissimmo en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 10 ans
    • 67,32 €
    • 136,68 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Edissimmo.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Edissimmo sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 3,67 %

Capital disponible

Données non disponibles

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
8,61%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,00%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,48%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Edissimmo

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Edissimmo

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

La SCPI Edissimmo du groupe AMUNDI adossé au groupe Crédit Agricole est l’une des plus anciennes SCPI du marché, lancée en 1986. Edissimmo est une des SCPI les plus importantes du marché avec une capitalisation de plus de 2,9 milliards d’euros et possédant pas moins de 121 immeubles.

SCPI essentiellement composée de bureaux à hauteur de 83% de son par immobilier. Elle dispose aussi de 6,3% de bâtients de commerce, 5,7% de locaux d'activités, 4% d'hôtels, et 1% de santé et de résidences pour les seniors. Ses investissement sont répartis de la sorte : 40% en Ile-de-France, 28% à Paris, 16% en Province, 8% en Allemagne, 5% aux Pays-Bas et finalement 2% en Espagne. 

La SCPI Edissimmo par sa forte capitalisation et par sa grande capacité à collecter lui donne la possibilité d’acquérir des actifs récents et de taille significative.

Cette stratégie lui permet de signer des baux locatifs de qualité avec des sociétés de renoms. De plus la SCPI EDISSIMMO de par sa taille vous garantit une plus grande mutualisation du risque locatif et ce, dans le but de rendre de votre investissement le plus pérenne possible.

La SCPI EDISSIMMO est une des plus grosses SCPI du marché avec plus de 2,9 milliards d'euros de capitalisation. En 2018, la SCPI Edissimmo a dégagé un rendement de 4,23%, se situant dans la moyenne de la globalité des SCPI du marché. 

Nous recommandons donc la SCPI Edissimmo pour des investisseurs qui souhaitent une SCPI de « bon père de famille » avec une taille de parc très significative conduisant à une mutualisation du risque locatif très forte.

La SCPI Edissimmo en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur par immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI

Top d'or des SCPI en 2018

La SCPI s'est vue décerner le prix "top d'or SCPI" en 2018, le Top SCPI Prix spécial du jury récompense le “coup de cœur” des six jurés, ce prix est décerné à l'unanimité. Le jury des TOP SCPI 2018 est composé de personnalités des mondes de l’épargne et de l’immobilier.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

L'accessibilité du placement et sa liquidité en font un placement "flexible". La SCPI se charge de trouver une contrepartie en cas de revente des parts d'un ou de plusieurs associés de la SCPI. Il n'y a pas de limite de souscription et l'investisseur peut à tout moment sortir de cet investissement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Edissimmo

Centre commercial - Parc Chablais

Centre commercial - Parc Chablais

Annemasse (74)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 6 816 202 €
  • Rentabilité 6,93%

L’actualité de Edissimmo

Les autres SCPI que nous vous conseillons.

Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.