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Fonciere des praticiens

  • SCPI de rendement
  • Label ISR

Taux de distribution

5,50 % en 2024

Investissement

à partir de 1 100,00 €

Capitalisation

164 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

3 / 5

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Les infos clés de Fonciere des praticiens

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
990,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,50%
Gestionnaire
Foncière Magellan
Nombre de locataires
84
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
1 100,00 €
Min. de souscription
1 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
2017
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,44 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
164 millions €
Versements programmés
non
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Les infos détaillées de Fonciere des praticiens

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
990,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,50%
Gestionnaire
Foncière Magellan
Nombre de locataires
84
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
958,18€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
1 093,47€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
990,00€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
15 millions €
Prix de souscription
1 100,00 €
Min. de souscription
1 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
2017
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,44 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
164 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
2 559
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
149 988
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non
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Rendement de Fonciere des praticiens

Fonciere des praticiens et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

16,00 €

Taux de distribution

5,24 %

Moyenne nette sur les 5 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
8 200 000 €
Marché : 136 204 513 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
64 088 €
Marché : 962 099 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 144 525 €
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Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 54%
    Province
  • 23%
    Belgique
  • 23%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Fonciere des praticiens

Capitalisation

164 millions €

Nombre de locataires

84

Nombre d'immeubles

20
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Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Fonciere des praticiens en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 12,0 %
    • 88,0 %
    • 4 ans
    • 16,0 %
    • 84,0 %
    • 5 ans
    • 19,5 %
    • 80,5 %
    • 6 ans
    • 22,0 %
    • 78,0 %
    • 7 ans
    • 24,5 %
    • 75,5 %
    • 8 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 9 ans
    • 29,5 %
    • 70,5 %
    • 10 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 11 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 12 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 13 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 14 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 15 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 16 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 17 ans
    • 42,5 %
    • 57,5 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 43,5 %
    • 56,5 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Fonciere des praticiens en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 132,00 €
    • 968,00 €
    • 4 ans
    • 176,00 €
    • 924,00 €
    • 5 ans
    • 214,50 €
    • 885,50 €
    • 6 ans
    • 242,00 €
    • 858,00 €
    • 7 ans
    • 269,50 €
    • 830,50 €
    • 8 ans
    • 297,00 €
    • 803,00 €
    • 9 ans
    • 324,50 €
    • 775,50 €
    • 10 ans
    • 352,00 €
    • 748,00 €
    • 11 ans
    • 368,50 €
    • 731,50 €
    • 12 ans
    • 385,00 €
    • 715,00 €
    • 13 ans
    • 407,00 €
    • 693,00 €
    • 14 ans
    • 429,00 €
    • 671,00 €
    • 15 ans
    • 451,00 €
    • 649,00 €
    • 16 ans
    • 462,00 €
    • 638,00 €
    • 17 ans
    • 467,50 €
    • 632,50 €
    • 18 ans
    • 473,00 €
    • 627,00 €
    • 19 ans
    • 478,50 €
    • 621,50 €
    • 20 ans
    • 484,00 €
    • 616,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Fonciere des praticiens.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Fonciere des praticiens sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 5,50 %

Capital disponible

13 736 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
3,60%
Marché : 3,51%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
10,20%
Marché : 11,08%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,60%
Marché : 3,51%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
1,20%
Marché : 3,64%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
3,60%
Marché : 4,06%
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Les documents de Fonciere des praticiens

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Fonciere des praticiens

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

La SCPI Foncière des Praticiens est un véhicule d'investissement immobilier spécialisé qui se concentre sur le secteur de la santé. Depuis sa création, elle s'est engagée à accompagner les professionnels de la santé en répondant à leurs besoins immobiliers spécifiques. Elle se distingue par sa vocation d'utilité sociale et territoriale, en soutenant le développement d'infrastructures de santé essentielles à travers la France et l'Europe.


Gérée par MAGELLIM REIM, la SCPI bénéficie d'une gestion experte et prudente qui vise à assurer une performance stable et résiliente. Sa stratégie repose sur la constitution d'un patrimoine diversifié, comprenant des lieux de soins, des locaux d'accompagnement et de rééducation, ainsi que des infrastructures de recherche et de soutien au secteur de la santé.


Foncière des Praticiens s'engage dans une démarche d'investissement socialement responsable (ISR), intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans ses décisions d'investissement. Cette approche vise à atténuer les impacts négatifs sur l'environnement et à contribuer positivement aux communautés locales.

Avec un portefeuille d'actifs de qualité, la SCPI Foncière des Praticiens offre aux investisseurs l'opportunité de participer à un projet immobilier durable et porteur de sens, tout en cherchant à garantir une distribution de revenus stable. Son positionnement stratégique dans l'immobilier de santé, associé à une gestion prudente, permet à la SCPI de se projeter avec confiance vers l'avenir, en continuant à enrichir son patrimoine et à soutenir le parcours de soins à travers de nouveaux projets immobiliers.

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La SCPI Fonciere des praticiens en 4 points clés

Diversification Géographique et Sectorielle

La SCPI Foncière des Praticiens offre une diversification stratégique en investissant dans des actifs situés dans des régions variées à travers la France et l'Europe. Cette approche permet de réduire les risques associés à une localisation unique et d'exploiter les opportunités de croissance dans différents marchés.

Impact Positif sur les Communautés

En se concentrant sur le développement d'infrastructures de santé, la SCPI contribue activement à l'amélioration de l'accès aux soins pour les populations locales. Cet impact positif se traduit par la création de centres de santé modernes et accessibles, répondant aux besoins croissants des communautés.

Innovation dans l'Immobilier de Santé

Foncière des Praticiens adopte une approche innovante en intégrant les dernières tendances et technologies dans la conception et la gestion de ses actifs. Cela inclut l’utilisation de pratiques durables et l’adoption de nouvelles technologies pour améliorer l'efficacité opérationnelle et le confort des occupants.

Engagement pour la Transparence et la Communication

La SCPI s'engage à maintenir une communication transparente avec ses investisseurs, fournissant régulièrement des mises à jour sur les performances et les stratégies. Cette transparence renforce la confiance des investisseurs et assure une prise de décision éclairée pour tous les acteurs impliqués.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Fonciere des praticiens

Hôpital de jour *

Hôpital de jour *

Saint-Grégoire (35)

  • Locataire CHP Saint-Grégoire
  • Acquisition 3 401 150 €
Centre Médico-Sportif

Centre Médico-Sportif

Saint-Grégoire (35)

  • Locataire Vivalto Santé
Centre de santé

Centre de santé

Evreux (27)

  • Locataire Médecine nucléaire Vivalto Santé
  • Acquisition 992 825 €

L’actualité de Fonciere des praticiens

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.