SCPI immorente

Capital variable - ouverte à la collecte
DVM net attendu ?
4,70%
Prix de la part
337 €
Capitalisation
3 milliards
Avis SCPI8

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Chiffres clés au 31/12/2018 pour immorente

Type ? Rendement
Catégorie ? Commerces
Année de création 1988
DVM ? 4,70 %
Frais de souscription ? 10 %
Frais de gestion ? 0.57 %
Délai de carence ? 2 mois
Prix de souscription ? 330,00€
Valeur de retrait ? 297,00 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 1300€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Oui
Collecte ? 307,00 millions €

Rendement

Revenu distribué par part 2018

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur immorente

Créée en 1988, la SCPI Immorente est devenue au fil des années la première SCPI de murs de commerces française. Immorente a obtenu cette place non seulement par la taille de son parc immobilier qui atteint les deux milliards d'euros de capitalisation, mais aussi par la qualité de sa gestion qui l’a conduit à devenir une SCPI incontournable sur le marché. La société de gestion SOFIDY qui gère la SCPI Immorente respecte des valeurs importantes depuis plus de 25 ans, notamment sur la mutulualisation du risque, la qualité de son parc immobilier, et la pertinence de ses locataires.

Ses deux fondateurs ont construit leur succès et celui de la SCPI Immorente en investissant dans des murs de magasins en proche banlieue, mais aussi les zones commerçantes des centres villes. Alors que l’immobilier s’écroule au cours des années 1980, les petits commerces de banlieue résistent, et la SCPI Immorente a le vent en poupe.

Immorente investit aujourd'hui dans des centres villes pour les boutiques ou dans des grandes zones commerciales périphériques comme la banlieue parisienne et des grandes agglomérations de province.
Le patrimoine immobilier de cette SCPI est situé en Ile-de-France à 23%, 22% à Paris, 30% en Province et 25% en Europe. Iil est composé à 61% de commerces et 31% d'immobilier d'entreprise. 

Cette SCPI référence offre à ses associés un rendement croissant depuis 10 ans tout en procédant à des augmentations de prix de parts, signe de bonne santé de la SCPI. Le patrimoine immobilier très large est composé de plus de 1800 locataires pour une surface de plus de 900.000 mètres carrés.

Au 31/12/2018, Immorente déégage un rendement de 4,7% à ses investisseurs (plus élevé que la moyenne des SCPI).

Nous recommandons la SCPI Immorente pour la qualité de sa gestion, la stratégie d'investissement qui au fil des ans a toujours su s'adapter et bien sûr la taille et la nature du parc immobilier qui en font un choix incontournable au sein des SCPI de commerce.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI immorente sous la forme suivante : assurance vie

Exemples d'investissements
  • Locaux - Place Saint Charles
    Paris 15ème (75)
    • Date d'acquisition : 19/03/2015
    • Prix d'acquisition : 2 198 000 €
    • Locataire : Starbucks Coffee
  • Bureaux
    Hambourg (00)
    • Date d'acquisition : 01/12/2014
    • Prix d'acquisition : 44 823 366 €
    • Locataire : Mairie d'Hambourg
  • Bureaux
    Boulogne-Billancourt ((92))
    • Date d'acquisition : 11/12/2013
    • Prix d'acquisition : 31 000 000 €
    • Locataire : La Française des jeux
  • Bureaux
    Paris 9ème (75009)
    • Date d'acquisition : 06/02/2013
    • Prix d'acquisition : 48 878 235 €
    • Locataire : AXA
  • Hôtel 64
    Nice (06, Alpes-Maritimes)
    • Date d'acquisition : 05/12/2017
    • Prix d'acquisition : 3 976 400 €
    • Locataire : Hôtel
  • Résidence étudiante Sergic
    Hérouville Saint-Clair (14, Calvados)
    • Date d'acquisition : 14/12/2017
    • Prix d'acquisition : 2 513 500 €
    • Locataire : Étudiants
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI immorente sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI immorente en 4 points clés
01
Un gestionnaire de qualité

Créée en 1986, SOFIDY est une société spécialiste de produits d’investissement et d’épargne orientés vers l’immobilier de bureaux et de commerces. SOFIDY gère pour le compte de plus de 25 000 porteurs de parts, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 2,8 milliards d’euros; soit une surface totale de 1,3 million de mètres carrés.
Depuis 1988, Sofidy créée et conçoit des produits d’investissement et d’épargne orientés dans l’immobilier commercial et de bureaux pour le compte de 15000 porteurs de parts associés et un patrimoine immobilier de plus de 2,8 milliard d’euros

02
Une politique d’acquisition rigoureuse et sélective

La SCPI Immorente sélectionne précautionneusement chacun de ses actifs. Cette politique d'investissement s'articule autour de 4 axes principaux:

- la qualité de l'emplacement
- le niveau des loyers
- la sélection des locataires
- la typologie des actifs

03
Un patrimoine mutualisé

Le patrimoine d'Immorente est extrêmement diversifié, tant sur la plan géographique que sectoriel. Il suffit de jeter un oeil dans notre rubrique "patrimoine" pour s'en rendre compte.
C'est cette même grande diversification qui donne au principe des SCPI tout son sens. En effet, cette dernière permet la mutualisation du risque à grande échelle.

04
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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