SCPI lf europimmo
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Chiffres clés au 31/12/2022 pour lf europimmo
| Type ? | Rendement |
| Catégorie ? | Bureaux |
| Année de création | 2014 |
| Taux de distribution ? | 4,32 % |
| Frais de souscription ? | 8 % |
| Frais de gestion ? | 10 % |
| Délai de carence ? | 5 mois |
| Durée de placement recommandé ? |
8 ans |
| Prix de souscription ? | 1 045,00€ |
| Valeur de retrait ? | 961,40 € |
| versement des loyers ? | Trimestriel |
| Mini. de souscription ? | 1045€ |
| Démembrement ? | Oui |
| Assurance vie ? | Non |
| Collecte ? | -1 005 153 021,00 millions € |
Rémunération
SCPI-8.com est un site internet d’informations sur l’ensemble des SCPI disponibles qui appartient au groupe Euodia.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Rendement
Revenu distribué par part 2022
Avertissement
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
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- Date d'acquisition : 01/12/2014
- Prix d'acquisition : 20 000 000 €
- Locataire : Saint-Gobain
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- Date d'acquisition : 25/04/2018
- Prix d'acquisition : 64 000 000 €
- Locataire : Deutsche Bahn AG, Schenker Deutschland AG, DVV Media Group et Netfonds
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- Date d'acquisition : 25/04/2018
- Prix d'acquisition : 41 300 000 €
- Locataire : Kaufland
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- Date d'acquisition : 25/04/2018
- Prix d'acquisition : 185 600 000 €
- Locataire : 10 locataires
Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI lf europimmo sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
Avis sur lf europimmo
La SCPI à capital variable LF Europimmo, lancée sur le marché en 2014, a pour vocation d’investir dans l'immobilier d’entreprise européen et de distribuer un revenu aligné sur la moyenne des SCPI classiques diversifiées. La majorité des biens compris dans son parc immobilier sont des bureaux et des commerces.
Le premier pays ciblé par la SCPI lors de la consitution de son patrimoine a été l'Allemagne. Aujourd'hui, ses investissements s'étendent en France, en Belgique, aux Pays-Bas, etc... Néanmoins, la part la plus significative de son patrimoine reste en Allemagne.
Comme toutes les SCPI européennes, avec LF Europimmo, vous bénéficierez d'un avantage fiscal puisque les revenus que vous percevrez seront de source étrangère. Les revenus fonciers provenant de l'étranger sont d'ores et déjà imposés dans le pays de localisation de l'immeuble et restent, en principes, exonées des prélèvement sociaux (17,2%) appliqués en France.
Le 19 juin 2019, la SCPI LF Europimmo fusionne avec la SCPI Europimmo Market et conserve le même nom.
SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI lf europimmo sous les formes suivantes : cash, crédit et démembrement temporaire
Créée sous le nom d'Union Française de gestion, la société de gestion a pris le nom de La Française Global Real Estate Investment Managers en 2011. Forte de ses 500 collaborateurs, la Française gère près de 50 milliards d'euros d'actifs au 30/09/2020 à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan. Son coeur d’activité reste la gestion d’actifs mobiliers, mais cette société affirme sa présence sur toutes les autres classes d’actifs et notamment sur l’immobilier.
Les SCPI divisant leur par immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI
En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).
Comme toutes les SCPI Européennes, avec LF Europimmo, vous bénéficierez d'un avantage fiscal dans la mesure où ces revenus sont de source étrangère. En effet, les revenus fonciers provenant de l'étranger sont d'ores et déjà imposés dans le pays de localisation de l'immeuble et sont en principes exonérées des prélèvement sociaux de 15,5% appliqués en France.
Avertissement - Risques
Avertissement
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.
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