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Lf grand paris patrimoine

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

4,53 % en 2024

Investissement

à partir de 218,00 €

Capitalisation

1 363 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

2 / 5

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Les infos clés de Lf grand paris patrimoine

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
200,56 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,53%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
185
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
57 637 077,32€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
218,00 €
Min. de souscription
218,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
0 mois
Année de création
2018
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
95,10 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 363 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Lf grand paris patrimoine

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
200,56 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,53%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
185
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
57 637 077,32€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
258,45€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
304,72€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
271,84€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
218,00 €
Min. de souscription
218,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
0 mois
Année de création
2018
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
95,10 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 363 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
8 241
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
4 064 674
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Lf grand paris patrimoine

Lf grand paris patrimoine et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

14,04 €

Taux de distribution

4,36 %

Moyenne nette sur les 8 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
25 240 741 €
Marché : 136 219 113 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
165 393 €
Marché : 980 440 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
308 476 €
Marché : 147 699 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 26%
    Paris
  • 8%
    Province
  • 66%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Lf grand paris patrimoine

Capitalisation

1 363 millions €

Nombre de locataires

185

Nombre d'immeubles

54

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Lf grand paris patrimoine en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,5 %
    • 88,5 %
    • 4 ans
    • 14,5 %
    • 85,5 %
    • 5 ans
    • 18,0 %
    • 82,0 %
    • 6 ans
    • 20,5 %
    • 79,5 %
    • 7 ans
    • 23,5 %
    • 76,5 %
    • 8 ans
    • 25,5 %
    • 74,5 %
    • 9 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 10 ans
    • 29,5 %
    • 70,5 %
    • 11 ans
    • 30,5 %
    • 69,5 %
    • 12 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 13 ans
    • 32,5 %
    • 67,5 %
    • 14 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 15 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 16 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 17 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 18 ans
    • 37,5 %
    • 62,5 %
    • 19 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 20 ans
    • 39,5 %
    • 60,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Lf grand paris patrimoine en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 25,07 €
    • 192,93 €
    • 4 ans
    • 31,61 €
    • 186,39 €
    • 5 ans
    • 39,24 €
    • 178,76 €
    • 6 ans
    • 44,69 €
    • 173,31 €
    • 7 ans
    • 51,23 €
    • 166,77 €
    • 8 ans
    • 55,59 €
    • 162,41 €
    • 9 ans
    • 59,95 €
    • 158,05 €
    • 10 ans
    • 64,31 €
    • 153,69 €
    • 11 ans
    • 66,49 €
    • 151,51 €
    • 12 ans
    • 68,67 €
    • 149,33 €
    • 13 ans
    • 70,85 €
    • 147,15 €
    • 14 ans
    • 73,03 €
    • 144,97 €
    • 15 ans
    • 75,21 €
    • 142,79 €
    • 16 ans
    • 77,39 €
    • 140,61 €
    • 17 ans
    • 79,57 €
    • 138,43 €
    • 18 ans
    • 81,75 €
    • 136,25 €
    • 19 ans
    • 83,93 €
    • 134,07 €
    • 20 ans
    • 86,11 €
    • 131,89 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Lf grand paris patrimoine.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Lf grand paris patrimoine sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 4,53 %

Capital disponible

13 447 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,16%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
10,00%
Marché : 11,07%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
8,00%
Marché : 3,16%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,64%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,06%

Les documents de Lf grand paris patrimoine

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Lf grand paris patrimoine

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Discutons en ligne

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de rendement au capital variable spécialisée dans l'immobilier d'entreprise. 

Avec un prix de part à 310€, cette SCPI de la société de gestion La Française REM s'inscrit dans le projet du Grand Paris. LF Grand Paris Patrimoine gère un parc immobilier dont l'accès est facilité par les réseaux de transport, ce qui représente une plus-value avantageuse pour les investisseurs.

Par ailleurs, c'est une SCPI qui compte plus de 1,3 millards d'euros de capitalisation en 2021. Sa rente est immédiate puisqu'il n'y a aucun délai de jouissance.

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est ouverte à tous types d'investisseurs.
 

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La SCPI Lf grand paris patrimoine en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

La SCPI lf grand paris patrimoine, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 1 363,00 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion La Française AM a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme Ile-de-France, Paris ou encore en Province et touchant des secteurs d'activités comme des bureaux, education ou encore la santé. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de lf grand paris patrimoine décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique.Le taux d'occupation financier de lf grand paris patrimoine était de 95,10% l'année dernière.

Rendement significatif

En affichant un rendement de 4,28% sur l'année 2022, la SCPI lf grand paris patrimoine offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 2018, la SCPI lf grand paris patrimoine présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI lf grand paris patrimoine, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion La Française AM gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

Investir dans lf grand paris patrimoine est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’actualité de Lf grand paris patrimoine

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.