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Je simule un investissement Je souscris à Novapierre allemagne 2

Novapierre allemagne 2 Paref gestion

  • SCPI de rendement

Taux de distribution

4,79 % en 2023

Investissement

à partir de 2 600,00 €

Capitalisation

333 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Simulez un investissement dans la SCPI Novapierre allemagne 2.

 

Les infos clés de Novapierre allemagne 2

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
234,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,79%
Gestionnaire
Paref gestion
Nombre de locataires
174
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Prix de souscription
260,00 €
Min. de souscription
2 600,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2019
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,90 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
333 millions €
Versements programmés
oui

Les infos détaillées de Novapierre allemagne 2

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
234,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,79%
Gestionnaire
Paref gestion
Nombre de locataires
174
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
N.C.
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
251,53€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
207,37€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
260,00 €
Min. de souscription
2 600,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2019
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,90 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
333 millions €
Versements programmés
oui
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
5 845
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
1 280 045
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Novapierre allemagne 2

Novapierre allemagne 2 et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

10,53 €

Taux de distribution

3,76 %

Moyenne nette sur les 5 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
19 576 471 €
Marché : 13 681 594 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
56 938 €
Marché : 184 873 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 186 087 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 20%
    Pays-bas
  • 80%
    Allemagne

Valeur patrimoniale

Prix de la part Novapierre allemagne 2

Capitalisation

333 millions €

Nombre de locataires

174

Nombre d'immeubles

17

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Novapierre allemagne 2 en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 10,5 %
    • 89,5 %
    • 4 ans
    • 14,0 %
    • 86,0 %
    • 5 ans
    • 17,0 %
    • 83,0 %
    • 6 ans
    • 19,0 %
    • 81,0 %
    • 7 ans
    • 22,0 %
    • 78,0 %
    • 8 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 9 ans
    • 26,5 %
    • 73,5 %
    • 10 ans
    • 28,0 %
    • 72,0 %
    • 11 ans
    • 29,5 %
    • 70,5 %
    • 12 ans
    • 31,0 %
    • 69,0 %
    • 13 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 14 ans
    • 32,5 %
    • 67,5 %
    • 15 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 16 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 17 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 18 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 19 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 20 ans
    • 37,5 %
    • 62,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Novapierre allemagne 2 en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 27,30 €
    • 232,70 €
    • 4 ans
    • 36,40 €
    • 223,60 €
    • 5 ans
    • 44,20 €
    • 215,80 €
    • 6 ans
    • 49,40 €
    • 210,60 €
    • 7 ans
    • 57,20 €
    • 202,80 €
    • 8 ans
    • 62,40 €
    • 197,60 €
    • 9 ans
    • 68,90 €
    • 191,10 €
    • 10 ans
    • 72,80 €
    • 187,20 €
    • 11 ans
    • 76,70 €
    • 183,30 €
    • 12 ans
    • 80,60 €
    • 179,40 €
    • 13 ans
    • 81,90 €
    • 178,10 €
    • 14 ans
    • 84,50 €
    • 175,50 €
    • 15 ans
    • 87,10 €
    • 172,90 €
    • 16 ans
    • 89,70 €
    • 170,30 €
    • 17 ans
    • 92,30 €
    • 167,70 €
    • 18 ans
    • 94,90 €
    • 165,10 €
    • 19 ans
    • 96,20 €
    • 163,80 €
    • 20 ans
    • 97,50 €
    • 162,50 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Novapierre allemagne 2.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Novapierre allemagne 2 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 4,79 %

Capital disponible

Données non disponibles

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
13,20%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,48%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Novapierre allemagne 2

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Novapierre allemagne 2

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 est la dernière née de la société de gestion Paref Gestion. Elle suit les pas de sa grande soeur Novapierre Allemagne, qui montrait des performances plus que respectables grâce à ses investissements en commerces, magasins et centres commerciaux. Comme son nom l'indique, la majorité du parc immobilier de la SCPI se situe en Allemagne et à titre seulement exceptionnel dans d'autres états européens. 

L'indicateur de risque pour cette SCPI est de 3 sur une échelle de 7, ce qui la rend attractive et rassure les premiers investisseurs. Comme avec la plupart des SCPI, la durée d'investissement minimale que nous recommandons est de 8 ans. 

Au 30 juin 2023, elle affiche une capitalisation de 374,20 millions d'euros, soit 67 millions de plus qu'en 2022. Son taux de distribution s'élève à 4,50% pour 2022, et son prix de part est de 260€ depuis avril 2022. 

 

La SCPI Novapierre allemagne 2 en 4 points clés

Un investissement axé vers l'Allemagne

L'objectif de la SCPI Novapierre Allemagne 2 est de se constituer un patrimoine immobilier basé principalement en Allemagne, et à titre exceptionnel en zone Euro. Au même titre que sa grande soeur Novapierre Allemagne, elle a pour objectif d'engranger des rendements locatifs grâce à cette stratégie allemande.

Rendement et mutualisation du risque

La stratégie de cette SCPI vise à atteindre un rendement proche de celui de la précédente Novapierre Allemagne, en atteignant les 4,5% de rendement annuels (nets de frais de gestion prélevés par la SCPI). En plus du rendement élevé, la stratégie des gestionnaires est de lisser le risque de l'investissement en acquérant une multitude d'immeubles, en tirant un rendement de plusieurs locataires (qui sont liés par des baux commerciaux).

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI Novapierre Allemagne 2, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Paref Gestion gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

Le prix de part étant fixé à 250€ à la souscription, l'investissement dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 est accessible par tout portefeuille, et tout investisseur qui souhaite se constituer un portefeuille immobilier lui apportant des revenus réguliers. Le nombre de parts achetées est également libre.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Novapierre allemagne 2

Centre commercial : Außenring 1, Torgau (Saxe)

Centre commercial : Außenring 1, Torgau (Saxe)

Torgau (Allemagne)

  • Locataire Multi-locataires
  • Acquisition 34 700 000 €
  • Rentabilité 7,50%
DÜREN - 52351 Düren, Nikolaus-Otto-Str. 2

DÜREN - 52351 Düren, Nikolaus-Otto-Str. 2

Düren (Allemagne)

  • Locataire OBI
  • Acquisition 11 480 000 €

L’actualité de Novapierre allemagne 2

Les autres SCPI que nous vous conseillons.

Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.