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Patrimmo commerce

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

3,75 % en 2024

Investissement

à partir de 1 600,00 €

Capitalisation

675 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Patrimmo commerce

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
145,60 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,75%
Gestionnaire
Praemia REIM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
63 531,72€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
160,00 €
Min. de souscription
1 600,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2011
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
89,40 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
675 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Patrimmo commerce

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
145,60 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,75%
Gestionnaire
Praemia REIM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
63 531,72€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
141,22€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
168,32€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
145,98€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
160,00 €
Min. de souscription
1 600,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2011
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
89,40 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
675 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
6 075
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
3 835 627
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
295 700
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Patrimmo commerce

Patrimmo commerce et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

6,60 €

Taux de distribution

4,07 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
2 848 523 €
Marché : 128 964 134 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
111 128 €
Marché : 933 710 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 139 701 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 3%
    Pays-bas
  • 54%
    Province
  • 14%
    Ile-de-france
  • 10%
    Paris
  • 9%
    Italie
  • 8%
    Belgique

Valeur patrimoniale

Prix de la part Patrimmo commerce

Capitalisation

675 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

237

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Patrimmo commerce en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,0 %
    • 89,0 %
    • 4 ans
    • 15,0 %
    • 85,0 %
    • 5 ans
    • 18,0 %
    • 82,0 %
    • 6 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 7 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 8 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 9 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 10 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 11 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 12 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 13 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 14 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 16 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 17 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 43,5 %
    • 56,5 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Patrimmo commerce en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 17,60 €
    • 142,40 €
    • 4 ans
    • 24,00 €
    • 136,00 €
    • 5 ans
    • 28,80 €
    • 131,20 €
    • 6 ans
    • 32,00 €
    • 128,00 €
    • 7 ans
    • 36,80 €
    • 123,20 €
    • 8 ans
    • 40,00 €
    • 120,00 €
    • 9 ans
    • 44,00 €
    • 116,00 €
    • 10 ans
    • 48,00 €
    • 112,00 €
    • 11 ans
    • 50,40 €
    • 109,60 €
    • 12 ans
    • 52,80 €
    • 107,20 €
    • 13 ans
    • 56,00 €
    • 104,00 €
    • 14 ans
    • 59,20 €
    • 100,80 €
    • 15 ans
    • 64,00 €
    • 96,00 €
    • 16 ans
    • 65,60 €
    • 94,40 €
    • 17 ans
    • 67,20 €
    • 92,80 €
    • 18 ans
    • 68,80 €
    • 91,20 €
    • 19 ans
    • 69,60 €
    • 90,40 €
    • 20 ans
    • 70,40 €
    • 89,60 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Patrimmo commerce.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Patrimmo commerce sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 3,75 %

Capital disponible

13 058 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,75%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 10,94%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,15%
Marché : 3,75%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,64%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,67%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,08%

Les documents de Patrimmo commerce

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Patrimmo commerce

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne
La SCPI Patrimmo Commerce se distingue par sa stratégie d'investissement centrée sur l'immobilier commercial, principalement les murs de magasins. Cette SCPI, gérée par Primonial Real Estate Investment Management, bénéficie d'une gestion active qui vise à maximiser le rendement pour ses associés. Depuis sa création en 2011, Patrimmo Commerce s'est développée en s'associant à des enseignes nationales et en diversifiant son portefeuille à travers divers types de commerces, y compris les boutiques de centre-ville, les galeries marchandes, et les parcs d'activités commerciales.
L'approche de Patrimmo Commerce s'appuie sur une compréhension profonde des dynamiques du marché, notamment en intégrant des actifs dans des zones de chalandise dynamique et en s'assurant de la résilience des enseignes face à l'évolution des comportements de consommation. Cette stratégie permet non seulement d'accroître la valeur du patrimoine, mais aussi de garantir une occupation élevée, comme en témoignent les taux d'occupation financiers historiquement élevés.
Le produit offre aux investisseurs une opportunité d'accéder à un patrimoine immobilier substantiel avec une mise de fonds relativement modeste, permettant ainsi une diversification des risques locatifs et géographiques. En outre, Patrimmo Commerce se démarque par son engagement envers la transparence et la gouvernance rigoureuse, fournissant des rapports réguliers et détaillés sur ses performances.
Obtenir un conseil

La SCPI Patrimmo commerce en 4 points clés

Un gestionnaire historique

Le cœur du métier de Praemia REIM (société de gestion créée en 1989) consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers. Les équipes sélectionnent des biens sur la base des politiques d’investissement définies, réalisent l’ensemble des diligences nécessaires, puis mènent la négociation jusqu’à son terme. Chaque actif fait l’objet d’une stratégie de location, de valorisation et de travaux sur cinq et dix ans. Praemia REIM gère 4,8 milliards d'actifs à travers 16 fonds et 1 000 000 m2.

Rendement significatif

Le rendement moyen des SCPI en 2018 était de 4,35%. Le TDVM affiché par la SCPI étant de 4,6%, celle-ci demeure un placement attractif et intéressant pour tout investisseur. Cela est dû à la bonne gestion de la SCPI par sa société de gestion Praemia REIM.

Une SCPI 100% Murs de commerce

La plupart des SCPI concentrent la majorité de leurs investissements sur les bureaux et n'accordent qu'une place relativement faible aux murs de commerce. La SCPI Patrimmo Commerce à l'inverse concentre 100% de ses investissements dans ces derniers et un investissement dans cette SCPI apparaît donc comme idéale en complément d'une autre spécialisée dans les bureaux.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI patrimmo croissance, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Praemia REIM gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Patrimmo commerce

COMMERCE

COMMERCE

PARIS - Place de la Madeleine (75)

  • Locataire DARTY
  • Acquisition 3 177 180 €
Commerce - rue Solférino

Commerce - rue Solférino

Lille (59, Nord)

  • Locataire Bio C Bon
  • Acquisition 4 946 660 €
Portefuille OVS - 6 actifs

Portefuille OVS - 6 actifs

Milan - Plaisance - Lecco - Bergame (Italie)

  • Locataire Plusieurs locataires
  • Acquisition 19 668 600 €

L’actualité de Patrimmo commerce

Perial a 50 ans !
SCPI RENDEMENT | 2 min. de lecture Lire l'article
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.