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Patrimmo commerce Primonial REIM

  • SCPI de rendement

Taux de distribution

3,86 % en 2022

Investissement

à partir de 1 760,00 €

Capitalisation

758 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

3 / 5

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Les infos clés de Patrimmo commerce

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
160,16 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,86%
Gestionnaire
Primonial REIM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
176,00 €
Min. de souscription
1 760,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2011
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,10 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
758 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Patrimmo commerce

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
160,16 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,86%
Gestionnaire
Primonial REIM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
153,30€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
181,25€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
-2 millions €
Prix de souscription
176,00 €
Min. de souscription
1 760,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2011
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,10 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
758 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
6 087
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
3 860 097
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Patrimmo commerce

Patrimmo commerce et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

6,28 €

Taux de distribution

4,19 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
2 997 747 €
Marché : 13 681 594 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
124 598 €
Marché : 184 873 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 186 087 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 12%
    Paris
  • 15%
    Ile-de-france
  • 53%
    Province
  • 9%
    Italie
  • 6%
    Belgique
  • 3%
    Allemagne

Valeur patrimoniale

Prix de la part Patrimmo commerce

Capitalisation

758 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

253

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Patrimmo commerce en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,0 %
    • 89,0 %
    • 4 ans
    • 15,0 %
    • 85,0 %
    • 5 ans
    • 18,0 %
    • 82,0 %
    • 6 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 7 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 8 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 9 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 10 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 11 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 12 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 13 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 14 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 16 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 17 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 43,5 %
    • 56,5 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Patrimmo commerce en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 19,36 €
    • 156,64 €
    • 4 ans
    • 26,40 €
    • 149,60 €
    • 5 ans
    • 31,68 €
    • 144,32 €
    • 6 ans
    • 35,20 €
    • 140,80 €
    • 7 ans
    • 40,48 €
    • 135,52 €
    • 8 ans
    • 44,00 €
    • 132,00 €
    • 9 ans
    • 48,40 €
    • 127,60 €
    • 10 ans
    • 52,80 €
    • 123,20 €
    • 11 ans
    • 55,44 €
    • 120,56 €
    • 12 ans
    • 58,08 €
    • 117,92 €
    • 13 ans
    • 61,60 €
    • 114,40 €
    • 14 ans
    • 65,12 €
    • 110,88 €
    • 15 ans
    • 70,40 €
    • 105,60 €
    • 16 ans
    • 72,16 €
    • 103,84 €
    • 17 ans
    • 73,92 €
    • 102,08 €
    • 18 ans
    • 75,68 €
    • 100,32 €
    • 19 ans
    • 76,56 €
    • 99,44 €
    • 20 ans
    • 77,44 €
    • 98,56 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Patrimmo commerce.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Patrimmo commerce sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 3,86 %

Capital disponible

Données non disponibles

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,15%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,48%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Patrimmo commerce

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Patrimmo commerce

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

La SCPI Patrimmo Commerce du groupe Primonial REIM a été créée en 2011. Le patrimoine de la SCPI est essentiellement composé de commerces de proximité à savoir, mur de magasins, boutiques et galeries commerciales.

Stratégie de la SCPI PATRIMMO COMMERCE :

La stratégie de PATRIMMO COMMERCE est de se focaliser sur le marché des commerces de centre ville, parc d’activités commerciales et centre commerciaux. Géographiquement la SCPI se concentre sur la Région Parisienne et les métropoles de province ainsi qu'en Belgique, Allemagne et Italie. Elle ne sélectionne que des zones à densité de population importante et sur des commerces peu impactés par le développement du commerce électronique.

La société de gestion Primonial gérant Patrimmo Commerce est l'un des leaders du marché. Elle gère 9 milliards sous gestion, 500 collaborateurs et 40 000 clients. Un groupe de référence donnant le maximum de garanties quant à la pérennisation de votre investissement.

La SCPI PATRIMMO COMMERCE dispose d'une capitalisation de près de 760M€ avec un taux d’occupation atteignant plus de 89%. Le rendement reste élevé avec un taux de distribution à 3,19% en 2022. Le patrimoine immobilier est quant à lui de qualité et réparti à travers la France ainsi qu'en zone Euro. 

 

La SCPI Patrimmo commerce en 4 points clés

Un gestionnaire historique

Le cœur du métier de Primonial REIM (société de gestion créée en 1989) consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers. Les équipes sélectionnent des biens sur la base des politiques d’investissement définies, réalisent l’ensemble des diligences nécessaires, puis mènent la négociation jusqu’à son terme. Chaque actif fait l’objet d’une stratégie de location, de valorisation et de travaux sur cinq et dix ans. Primonial REIM gère 4,8 milliards d'actifs à travers 16 fonds et 1 000 000 m2.

Rendement significatif

Le rendement moyen des SCPI en 2018 était de 4,35%. Le TDVM affiché par la SCPI étant de 4,6%, celle-ci demeure un placement attractif et intéressant pour tout investisseur. Cela est dû à la bonne gestion de la SCPI par sa société de gestion Primonial REIM.

Une SCPI 100% Murs de commerce

La plupart des SCPI concentrent la majorité de leurs investissements sur les bureaux et n'accordent qu'une place relativement faible aux murs de commerce. La SCPI Patrimmo Commerce à l'inverse concentre 100% de ses investissements dans ces derniers et un investissement dans cette SCPI apparaît donc comme idéale en complément d'une autre spécialisée dans les bureaux.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI patrimmo croissance, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Primonial Reim gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Patrimmo commerce

COMMERCE

COMMERCE

PARIS - Place de la Madeleine (75)

  • Locataire DARTY
  • Acquisition 3 177 180 €
Portefuille OVS - 6 actifs

Portefuille OVS - 6 actifs

Milan - Plaisance - Lecco - Bergame (Italie)

  • Locataire Plusieurs locataires
  • Acquisition 19 668 600 €
Commerce - rue Solférino

Commerce - rue Solférino

Lille (59, Nord)

  • Locataire Bio C Bon
  • Acquisition 4 946 660 €

L’actualité de Patrimmo commerce

Les autres SCPI que nous vous conseillons.

Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.