Pierre expansion sante
- SCPI de rendement
- Label ISR
Taux de distribution
4,46 % en 2024
Investissement
à partir de 1 335,00 €
Capitalisation
74 millions €
Note Euodia
?3 / 5
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Les infos détaillées de Pierre expansion sante
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Rendement de Pierre expansion sante
Pierre expansion sante et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2024
Taux de distribution
4,73 %
Moyenne nette sur les 10 dernières années
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
35%Paris
-
36%Province
-
29%Ile-de-france
Valeur patrimoniale
Prix de la part Pierre expansion sante
Capitalisation
74 millions €
Nombre de locataires
75
Nombre d'immeubles
36
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pierre expansion sante en %
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 10,5 %
- 89,5 %
-
- 4 ans
- 13,5 %
- 86,5 %
-
- 5 ans
- 16,5 %
- 83,5 %
-
- 6 ans
- 18,5 %
- 81,5 %
-
- 7 ans
- 21,5 %
- 78,5 %
-
- 8 ans
- 23,5 %
- 76,5 %
-
- 9 ans
- 24,5 %
- 75,5 %
-
- 10 ans
- 26,5 %
- 73,5 %
-
- 11 ans
- 28,5 %
- 71,5 %
-
- 12 ans
- 30,5 %
- 69,5 %
-
- 13 ans
- 31,5 %
- 68,5 %
-
- 14 ans
- 32,5 %
- 67,5 %
-
- 15 ans
- 33,5 %
- 66,5 %
-
- 16 ans
- 34,5 %
- 65,5 %
-
- 17 ans
- 35,5 %
- 64,5 %
-
- 18 ans
- 36,5 %
- 63,5 %
-
- 19 ans
- 37,5 %
- 62,5 %
-
- 20 ans
- 38,5 %
- 61,5 %
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pierre expansion sante en €
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 28,04 €
- 238,97 €
-
- 4 ans
- 36,05 €
- 230,96 €
-
- 5 ans
- 44,06 €
- 222,95 €
-
- 6 ans
- 49,40 €
- 217,61 €
-
- 7 ans
- 57,41 €
- 209,60 €
-
- 8 ans
- 62,75 €
- 204,26 €
-
- 9 ans
- 65,42 €
- 201,59 €
-
- 10 ans
- 70,76 €
- 196,25 €
-
- 11 ans
- 76,10 €
- 190,91 €
-
- 12 ans
- 81,44 €
- 185,57 €
-
- 13 ans
- 84,11 €
- 182,90 €
-
- 14 ans
- 86,78 €
- 180,23 €
-
- 15 ans
- 89,45 €
- 177,56 €
-
- 16 ans
- 92,12 €
- 174,89 €
-
- 17 ans
- 94,79 €
- 172,22 €
-
- 18 ans
- 97,46 €
- 169,55 €
-
- 19 ans
- 100,13 €
- 166,88 €
-
- 20 ans
- 102,80 €
- 164,21 €
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Pierre expansion sante.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2024 4,46 %
Capital disponible
12 922 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
?Travaux
?Retrait
?Cession
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Notre avis sur la SCPI Pierre expansion sante
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Pierre Expansion Santé est une SCPI de rendement, catégorie Santé et Éducation, créée en 1987 et gérée par la société Fiducial Gérance. Son patrimoine est composé de commerces (44%) et de bâtiments dédiés à la santé (56%). Ses investissements tiennent compte principalement de la durée du bail (bail ferme d'au moins 6 ans), de la qualité des locataires et de l'implantation géographique.
Fédérant plus de 650 associés, la SCPI détient un parc immobilier situé à plus de 70% en région parisienne, dont 50% à Paris intra-muros. Labellisée ISR Immobilier depuis juin 2022, elle offre un couple rendement/risque très attractif.
En octobre 2023, son prix de part échappe aux dévalorisations en se maintenant à 267€. Au 30 juin 2023, Pierre Expansion Santé affiche également une capitalisation de 68,10 millions d'euros et un taux de distribution de 4,42% pour l'année 2022.
La SCPI Pierre Expansion Santé a adopté une stratégie d'investissement immobilier axée sur la diversification de son portefeuille d'actifs. Elle passe, en 2019, au statut de SCPI à capital variable, mettant en place une politique d'investissement visant à valoriser et à rajeunir son parc immobilier.
La SCPI Pierre expansion sante en 4 points clés
Pierre expansion
Pierre expansion est une SCPI de rendement diversifiée à capital fixe. En 2009, une fusion-absorption est voté entre les associés de Immoviliers, l'immobilière Saint-Honoré et Pierre Expansion.Stratégie de Pierre expansion
Pierre expansion s'est spécialisée dans l'immobilier tertiaire. Toutefois, cette spécialisation est corrélée à une diversification tant sur le plan géographique qu'en termes de classes d'actifs.Fiducial Gérance
Fiducial Gérance bénéficie d'un statut de société de gestion de portefeuille agrée par l'AMF. Cette établissement possède plus de 800 immeubles et gère plus de 1,6 milliard d'euros d'actifs.Les performances financières de Pierre expansion
Avec un taux de DVM atteigant 5,04%, un TOF de 95,03%, un TRI de 9,56% (10 ans) et un report à nouveau de 6,87% soit l'équivalent de 7 mois de distribution, Pierre expansion dispose de chiffres solides pour appréhender positivement les années à venir.La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L’actualité de Pierre expansion sante
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- 3 260,25 M€Capitalisation
- 204 €Prix de la part
- 5/5
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- 6,26%Taux de distribution
- 75 M€Capitalisation
- 200 €Prix de la part
Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.