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Pierre expansion santé

  • SCPI de rendement
  • Label ISR

Taux de distribution

4,42 % en 2023

Investissement

à partir de 1 335,00 €

Capitalisation

69 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

3 / 5

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Les infos clés de Pierre expansion santé

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
234,96 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,42%
Gestionnaire
Fiducial gerance
Nombre de locataires
71
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
669 430,29€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
267,00 €
Min. de souscription
1 335,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1987
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
95,68 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
69 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Pierre expansion santé

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
234,96 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,42%
Gestionnaire
Fiducial gerance
Nombre de locataires
71
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
669 430,29€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
231,97€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
283,92€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
4 millions €
Prix de souscription
267,00 €
Min. de souscription
1 335,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1987
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
95,68 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
69 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
688
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
259 541
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Pierre expansion santé

Pierre expansion santé et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

5,20 €

Taux de distribution

4,79 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
1 980 000 €
Marché : 13 521 022 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
100 727 €
Marché : 140 152 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
35 555 €
Marché : 183 632 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 37%
    Paris
  • 37%
    Province
  • 26%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Pierre expansion santé

Capitalisation

69 millions €

Nombre de locataires

71

Nombre d'immeubles

35

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pierre expansion santé en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 10,5 %
    • 89,5 %
    • 4 ans
    • 13,5 %
    • 86,5 %
    • 5 ans
    • 16,5 %
    • 83,5 %
    • 6 ans
    • 18,5 %
    • 81,5 %
    • 7 ans
    • 21,5 %
    • 78,5 %
    • 8 ans
    • 23,5 %
    • 76,5 %
    • 9 ans
    • 24,5 %
    • 75,5 %
    • 10 ans
    • 26,5 %
    • 73,5 %
    • 11 ans
    • 28,5 %
    • 71,5 %
    • 12 ans
    • 30,5 %
    • 69,5 %
    • 13 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 14 ans
    • 32,5 %
    • 67,5 %
    • 15 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 16 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 17 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 18 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 19 ans
    • 37,5 %
    • 62,5 %
    • 20 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pierre expansion santé en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 28,04 €
    • 238,97 €
    • 4 ans
    • 36,05 €
    • 230,96 €
    • 5 ans
    • 44,06 €
    • 222,95 €
    • 6 ans
    • 49,40 €
    • 217,61 €
    • 7 ans
    • 57,41 €
    • 209,60 €
    • 8 ans
    • 62,75 €
    • 204,26 €
    • 9 ans
    • 65,42 €
    • 201,59 €
    • 10 ans
    • 70,76 €
    • 196,25 €
    • 11 ans
    • 76,10 €
    • 190,91 €
    • 12 ans
    • 81,44 €
    • 185,57 €
    • 13 ans
    • 84,11 €
    • 182,90 €
    • 14 ans
    • 86,78 €
    • 180,23 €
    • 15 ans
    • 89,45 €
    • 177,56 €
    • 16 ans
    • 92,12 €
    • 174,89 €
    • 17 ans
    • 94,79 €
    • 172,22 €
    • 18 ans
    • 97,46 €
    • 169,55 €
    • 19 ans
    • 100,13 €
    • 166,88 €
    • 20 ans
    • 102,80 €
    • 164,21 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Pierre expansion santé.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Pierre expansion santé sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 4,42 %

Capital disponible

12 922 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,44%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
8,81%
Marché : 9,59%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
4,80%
Marché : 3,44%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,49%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,46%

Les documents de Pierre expansion santé

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Pierre expansion santé

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

Pierre Expansion Santé est une SCPI de rendement, catégorie Santé et Éducation, créée en 1987 et gérée par la société Fiducial Gérance. Son patrimoine est composé de commerces (44%) et de bâtiments dédiés à la santé (56%). Ses investissements tiennent compte principalement de la durée du bail (bail ferme d'au moins 6 ans), de la qualité des locataires et de l'implantation géographique.


Fédérant plus de 650 associés, la SCPI détient un parc immobilier situé à plus de 70% en région parisienne, dont 50% à Paris intra-muros. Labellisée ISR Immobilier depuis juin 2022, elle offre un couple rendement/risque très attractif. 


En octobre 2023, son prix de part échappe aux dévalorisations en se maintenant à 267€. Au 30 juin 2023, Pierre Expansion Santé affiche également une capitalisation de 68,10 millions d'euros et un taux de distribution de 4,42% pour l'année 2022.


La SCPI Pierre Expansion Santé a adopté une stratégie d'investissement immobilier axée sur la diversification de son portefeuille d'actifs. Elle passe, en 2019, au statut de SCPI à capital variable, mettant en place une politique d'investissement visant à valoriser et à rajeunir son parc immobilier. 


La SCPI Pierre expansion santé en 4 points clés

Pierre expansion

Pierre expansion est une SCPI de rendement diversifiée à capital fixe. En 2009, une fusion-absorption est voté entre les associés de Immoviliers, l'immobilière Saint-Honoré et Pierre Expansion.

Stratégie de Pierre expansion

Pierre expansion s'est spécialisée dans l'immobilier tertiaire. Toutefois, cette spécialisation est corrélée à une diversification tant sur le plan géographique qu'en termes de classes d'actifs.

Fiducial Gérance

Fiducial Gérance bénéficie d'un statut de société de gestion de portefeuille agrée par l'AMF. Cette établissement possède plus de 800 immeubles et gère plus de 1,6 milliard d'euros d'actifs.

Les performances financières de Pierre expansion

Avec un taux de DVM atteigant 5,04%, un TOF de 95,03%, un TRI de 9,56% (10 ans) et un report à nouveau de 6,87% soit l'équivalent de 7 mois de distribution, Pierre expansion dispose de chiffres solides pour appréhender positivement les années à venir.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’actualité de Pierre expansion santé

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.