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Primofamily Primonial REIM

  • SCPI de rendement

Taux de distribution

4,55 % en 2022

Investissement

à partir de 0,00 €

Capitalisation

214 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Primofamily

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
182,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,55%
Gestionnaire
Primonial REIM
Nombre de locataires
437
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
496 963,48€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
200,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2017
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
91,40 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
214 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Primofamily

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
182,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,55%
Gestionnaire
Primonial REIM
Nombre de locataires
437
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
496 963,48€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
189,76€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
212,24€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
157,38€
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
-191 139 586 millions €
Prix de souscription
200,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2017
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
91,40 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
214 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1 602
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
955 699
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
2/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Primofamily

Primofamily et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

5,96 €

Taux de distribution

3,82 %

Moyenne nette sur les 5 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
338 452 €
Marché : 13 681 594 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
133 733 €
Marché : 184 873 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
328 043 €
Marché : 186 087 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 0%
    Italie
  • 5%
    Espagne
  • 5%
    Belgique
  • 19%
    Paris
  • 32%
    Province
  • 39%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Primofamily

Capitalisation

214 millions €

Nombre de locataires

437

Nombre d'immeubles

633

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Primofamily en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 10 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Primofamily en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 10 ans
    • 60,00 €
    • 140,00 €
    • 15 ans
    • 80,00 €
    • 120,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Primofamily.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Primofamily sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 4,55 %

Capital disponible

Données non disponibles

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
3,74%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,15%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,48%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Primofamily

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

Trier les documents

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Notre avis sur la SCPI Primofamily

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

Créée au cours de l'année 2017, Primofamily est une nouvelle SCPI détenue par la société de gestion Primonial Reim. SCPI à capital variable, la politique d'investissement de Primofamily est misée sur les immeubles résidentiels et accessoirement des commerces et services de proximité. Attractif pour les familles, les seniors et les jeunes, le parc immobilier de la SCPI Primofamily est en adéquation avec les attentes de l'ensemble des habitants.

Elle s'investit majoritairement en immobilier résidentiel en France ainsi qu'en zone Euro. 
A partir du 1er juillet 2022, le prix de souscription de la part est passé de 200€ à 204€ et la distribution sur l'exercice 2022 est de 4,55%. Sa capitalisation dépasse les 214 millions d'euros à la fin du premier trimestre de l'année 2022. 

 

La SCPI Primofamily en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

L'un des avantages d'un investissement en SCPI est le fait que le risque à l'investissement est mutualisé. En effet, la SCPI ayant un grand nombre de souscripteur diminue l'impact d'une éventuelle baisse de ses revenus. D'autre part, la grande taille de son parc immobilier lui confère peu de risque.

Rendement significatif

Un rendement de 4% est un rendement important pour un placement de ce type qui a pour sous jacent de l'immobilier. L'association risque/rendement est attirante car le rendement est élevé est le risque faible pour les associés de la SCPI.

Aucune gestion, aucune trésorerie

La gestion du parc immobilier est la responsabilité de la société de gestion. Les associés (détenteurs de parts) n'ont pas à gérer les locaux, locataires et loyers. Cela signifie également que la SCPI couvre les éventuels frais liés à des travaux sur le parc immobilier.

Une totale flexibilité

L'investissement en SCPI est en effect dit "flexible". Le nombre de parts minimum à la première souscription est de 10 mais l'investisseur peut en souscrire le nombre qu'il souhaite. Le placement est liquide, la société de gestion assure la liquidité en cas de revente de parts d'un des associés.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Primofamily

Planet Sushi - 2, rue Grenette

Planet Sushi - 2, rue Grenette

Lyon (69)

  • Locataire Planet Sushi
  • Acquisition 1 633 100 €
Fitness Park - 3, Cours des Merveilles

Fitness Park - 3, Cours des Merveilles

Cergy-le-Haut (95)

  • Locataire Fitness Park
  • Acquisition 3 081 970 €

L’actualité de Primofamily

Les autres SCPI que nous vous conseillons.

Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.