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Primovie Primonial REIM

  • SCPI de rendement

Taux de distribution

4,50 % en 2022

Investissement

à partir de 1 850,00 €

Capitalisation

4 812 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

5 / 5

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Les infos clés de Primovie

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
169,74 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,50%
Gestionnaire
Primonial REIM
Nombre de locataires
468
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
185,00 €
Min. de souscription
1 850,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2012
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,10 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
4 812 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Primovie

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
169,74 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,50%
Gestionnaire
Primonial REIM
Nombre de locataires
468
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
N.C.
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
200,51€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
575 millions €
Prix de souscription
185,00 €
Min. de souscription
1 850,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2012
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,10 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
4 812 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
45 854
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
N.C.
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Primovie

Primovie et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

0,00 €

Taux de distribution

4,59 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
16 708 333 €
Marché : 13 681 594 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
104 942 €
Marché : 184 873 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
391 854 €
Marché : 186 087 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 0%
    Pays-bas
  • 11%
    Italie
  • 2%
    Espagne
  • 19%
    Allemagne
  • 6%
    Paris
  • 31%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Primovie

Capitalisation

4 812 millions €

Nombre de locataires

468

Nombre d'immeubles

288

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Primovie en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,0 %
    • 89,0 %
    • 4 ans
    • 15,0 %
    • 85,0 %
    • 5 ans
    • 18,0 %
    • 82,0 %
    • 6 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 7 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 8 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 9 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 10 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 11 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 12 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 13 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 14 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 16 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 17 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 43,5 %
    • 56,5 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Primovie en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 20,35 €
    • 164,65 €
    • 4 ans
    • 27,75 €
    • 157,25 €
    • 5 ans
    • 33,30 €
    • 151,70 €
    • 6 ans
    • 37,00 €
    • 148,00 €
    • 7 ans
    • 42,55 €
    • 142,45 €
    • 8 ans
    • 46,25 €
    • 138,75 €
    • 9 ans
    • 50,88 €
    • 134,13 €
    • 10 ans
    • 55,50 €
    • 129,50 €
    • 11 ans
    • 58,28 €
    • 126,73 €
    • 12 ans
    • 61,05 €
    • 123,95 €
    • 13 ans
    • 64,75 €
    • 120,25 €
    • 14 ans
    • 68,45 €
    • 116,55 €
    • 15 ans
    • 74,00 €
    • 111,00 €
    • 16 ans
    • 75,85 €
    • 109,15 €
    • 17 ans
    • 77,70 €
    • 107,30 €
    • 18 ans
    • 79,55 €
    • 105,45 €
    • 19 ans
    • 80,48 €
    • 104,53 €
    • 20 ans
    • 81,40 €
    • 103,60 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Primovie.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Primovie sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 4,50 %

Capital disponible

Données non disponibles

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
1,50%
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,00%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
3,60%
Marché : 3,48%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
1,50%
Marché : 4,44%

Les documents de Primovie

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Primovie

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

Lancée en juillet 2012, Primovie est une SCPI de rendement gérée par la société Primonial REIM. C'est la 1ère SCPI investie sur les secteurs de la santé et de l'éducation.

Cette SCPI a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier tertiaire et résidentiel, privilégiant principalement la santé et l’éducation. C'est en tenant compte des évolutions démographiques en Europe que Primonial REIM s'est intéressé à ce segment.

En 2022, Primovie réalise plus de 716 millions d'euros d'investissements dans des actifs santé/éducation en France, en Allemagne, en Italie et en Espagne.

La SCPI affiche au 30 juin 2023 une capitalisation de plus de 5,2 milliards d'euros. Son prix de part, lui, est de 203€. Quant à son taux de distribution, pour l'année 2022, il s'élève à 4,50%.

La SCPI Primovie en 4 points clés

Une politique d'investissement novatrice

PRIMOVIE investira principalement dans des actifs immobiliers correspondant aux thèmes de la santé et de l’éducation, en privilégiant les locataires qui, au moment de l’acquisition, exercent une activité en relation avec les secteurs :- de la petite enfance, de l’éducation ou de la location d’actifs à destination des étudiants : crèches privées, écoles et centres de formation privés, résidences étudiantes... / de la santé : notamment cliniques et centres de santé / des seniors et de la dépendance : maisons de retraite etrésidences seniors. Ce positionnement original fait de la SCPI Primovie une option idéale pour diversifier son patrimoine et ainsi mutualiser encore un peu plus les risques de son portefeuille.

Forte mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur par immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI

Aucune gestion, aucune trésorerie

La gestion du parc immobilier est la responsabilité de la société de gestion de la SCPI. En effet, il n'incombe pas aux investisseurs (détenteurs de parts) de gérer les immeubles, les loyers ou les locataires de la SCPI. Il en est de même pour les éventuels frais de travaux ou d'arbitrage. Les revenus distribués aux souscripteurs sont nets de tout frais de gestion.

Primonial, un gestionnaire historique

Le cœur du métier de Primonial REIM (société de gestion créée en 1989) consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers. Les équipes sélectionnent des biens sur la base des politiques d’investissement définies, réalisent l’ensemble des diligences nécessaires, puis mènent la négociation jusqu’à son terme. Chaque actif fait l’objet d’une stratégie de location, de valorisation et de travaux sur cinq et dix ans. Primonial REIM gère 4,2 milliards d'actifs à travers 16 fonds et 900 000 m2.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Primovie

Crèche - route du Gargalon

Crèche - route du Gargalon

Fréjus (83, Var)

  • Locataire Les Petites Canailles
  • Acquisition 1 372 440 €
Crèche - rue de l’Orient

Crèche - rue de l’Orient

Versailles (78, Yvelines)

  • Locataire Les Petites Canailles
  • Acquisition 1 564 444 €
44 rue Ambroise Paré

44 rue Ambroise Paré

Mâcon (71)

  • Locataire Polyclinique du Val de Saône
  • Acquisition 23 076 486 €

L’actualité de Primovie

Les autres SCPI que nous vous conseillons.

Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.