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Sofidy europe invest

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

4,71 % en 2024

Investissement

à partir de 2 350,00 €

Capitalisation

336 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

5 / 5

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Les infos clés de Sofidy europe invest

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
213,85 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,71%
Gestionnaire
Sofidy
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
235,00 €
Min. de souscription
2 350,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2021
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,50 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
336 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Sofidy europe invest

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
213,85 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,71%
Gestionnaire
Sofidy
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
194,05€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
220,86€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
116 millions €
Prix de souscription
235,00 €
Min. de souscription
2 350,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2021
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,50 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
336 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
6 316
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
1 429 700
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Sofidy europe invest

Sofidy europe invest et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

10,08 €

Taux de distribution

4,72 %

Moyenne nette sur les 4 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
6 551 020 €
Marché : 22 470 632 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
53 850 €
Marché : 183 991 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
63 618 €
Marché : 245 561 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 23%
    Espagne
  • 18%
    Pays-bas
  • 4%
    Belgique
  • 20%
    Irlande
  • 30%
    Allemagne
  • 5%
    Royaume uni

Valeur patrimoniale

Prix de la part Sofidy europe invest

Capitalisation

336 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

51

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Sofidy europe invest en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 17,8 %
    • 82,3 %
    • 6 ans
    • 20,5 %
    • 79,5 %
    • 7 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 8 ans
    • 25,3 %
    • 74,8 %
    • 9 ans
    • 27,3 %
    • 72,8 %
    • 10 ans
    • 29,3 %
    • 70,8 %
    • 11 ans
    • 31,0 %
    • 69,0 %
    • 12 ans
    • 32,5 %
    • 67,5 %
    • 13 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 14 ans
    • 35,3 %
    • 64,8 %
    • 15 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 16 ans
    • 37,5 %
    • 62,5 %
    • 17 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 18 ans
    • 39,5 %
    • 60,5 %
    • 19 ans
    • 40,3 %
    • 59,8 %
    • 20 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Sofidy europe invest en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 41,71 €
    • 193,29 €
    • 6 ans
    • 48,18 €
    • 186,83 €
    • 7 ans
    • 54,05 €
    • 180,95 €
    • 8 ans
    • 59,34 €
    • 175,66 €
    • 9 ans
    • 64,04 €
    • 170,96 €
    • 10 ans
    • 68,74 €
    • 166,26 €
    • 11 ans
    • 72,85 €
    • 162,15 €
    • 12 ans
    • 76,38 €
    • 158,63 €
    • 13 ans
    • 79,90 €
    • 155,10 €
    • 14 ans
    • 82,84 €
    • 152,16 €
    • 15 ans
    • 85,78 €
    • 149,23 €
    • 16 ans
    • 88,13 €
    • 146,88 €
    • 17 ans
    • 90,48 €
    • 144,53 €
    • 18 ans
    • 92,83 €
    • 142,18 €
    • 19 ans
    • 94,59 €
    • 140,41 €
    • 20 ans
    • 96,35 €
    • 138,65 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Sofidy europe invest.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Sofidy europe invest sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 4,71 %

Capital disponible

13 375 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,42%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
14,40%
Marché : 10,52%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,80%
Marché : 3,42%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
1,80%
Marché : 3,42%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
3,00%
Marché : 4,78%

Les documents de Sofidy europe invest

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Sofidy europe invest

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

La SCPI Sofidy Europe Invest, dernière née du groupe Sofidy créée en 2021, a pour objectif d’acquérir et gérer un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen. La SCPI focalise notamment son attention sur des pays tels que l'Allemagne, l'Espagne et le Portugal.

Sans se concentrer sur un secteur précis, cette SCPI compte bien investir dans l’immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…).

Elle vise par conséquent des biens existants ou en VEFA, situés dans les pays de la zone européenne afin d’obtenir les meilleures opportunités ainsi qu’un meilleur rendement.

Les critères de recherches principaux de la SCPI sont multiples :

  • La qualité de l’emplacement
  • La qualité de l’actif
  • La qualité des locataires

Ces critères sont essentiels à l’acquisition de biens rentables et offrent une revalorisation à long terme.

Le prix de souscription de cette SCPI se fixe à 235€ la part. Devenir associé nécessite une souscription minimum de 10 parts, soit 2 350€.

Pour l'année 2022, son taux de distribution s'élève à 4,65%. En juin 2023, sa capitalisation atteint 277,17 millions d'euros.

Labellisée ISR, son patrimoine se répartit géographiquement fin 2022 entre les Pays-Bas (26,1%), l'Allemagne (37%), la Belgique (5,8%), l'Espagne (16,7%) et l'Irlande (14,4%). Sur le plan typologique, à la même période, la SCPI diversifie ses biens entre les bureaux (59,8%), les hôtels (21%) et les commerces (19,2%).

 

Obtenir un conseil

La SCPI Sofidy europe invest en 4 points clés

Un gestionnaire de qualité

Créée en 1986, SOFIDY est une société spécialiste de produits d’investissement et d’épargne orientés vers l’immobilier de bureaux et de commerces. SOFIDY gère pour le compte de plus de 25 000 porteurs de parts, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 2,8 milliards d’euros; soit une surface totale de 1,3 million de mètres carrés. Depuis 1988, Sofidy créée et conçoit des produits d’investissement et d’épargne orientés dans l’immobilier commercial et de bureaux pour le compte de 15000 porteurs de parts associés et un patrimoine immobilier de plus de 2,8 milliard d’euros

Rendement significatif

Le rendement de la SCPI Sofidy Europe Invest s'élève à 4,65% en 2022. Ce TD est supérieur au taux de distribution moyen du marché des SCPI en 2022. Ceci est en partie dû à la gestion de la SCPI et de son parc immobilier, ainsi qu'à un TOF (Taux d'Occupation Financier) de 97,55% en 2022. La même année, elle engrange une capitalisation de 158,75 millions d'euros.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

L'accessibilité du placement et sa liquidité en font un placement "flexible". La SCPI se charge de trouver une contrepartie en cas de revente des parts d'un ou de plusieurs associés de la SCPI. Il n'y a pas de limite de souscription et l'investisseur peut à tout moment sortir de cet investissement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Sofidy europe invest

Centres Logistiques

Centres Logistiques

Saragosse (Espagne) (Espagne)

  • Locataire TXT
  • Acquisition 19 €
Immeuble de bureaux

Immeuble de bureaux

Londres (Angleterre)

  • Acquisition 8 €
  • Rentabilité 6,00%
Großkölnstraße 57-63

Großkölnstraße 57-63

Aachen (Allemagne)

  • Locataire B&B / D&M
  • Acquisition 4 969 025 €

L’actualité de Sofidy europe invest

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.