Unidelta
- SCPI de rendement
Taux de distribution
4,87 % en 2023
Investissement
à partir de 0,00 €
Capitalisation
328 millions €
Note Euodia
?2 / 5
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Rendement de Unidelta
Unidelta et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2023
Taux de distribution
5,17 %
Moyenne nette sur les 7 dernières années
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
100%Province
Valeur patrimoniale
Prix de la part Unidelta
Capitalisation
328 millions €
Nombre de locataires
N.C.
Nombre d'immeubles
90
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Unidelta en %
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Unidelta en €
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Unidelta.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2023 4,87 %
Capital disponible
15 601 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
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Notre avis sur la SCPI Unidelta
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La SCPI UNIDELTA dispose d'un patrimoine régional dans le grand quart sud est de la France, construit dans la durée et d'une très bonne expertise du marché de l'immobilier d'entreprise, lui permettant :
- Une gestion plus active des patrimoines en optimisant les arbitrages immobiliers porteurs d'une meilleure valorisation à terme,
- Une atténuation du risque locataire grâce à une plus grande mutualisation des immeubles et des locataires, • une plus grande régularité du revenu distribué grâce à la diversification du patrimoine,
- Une meilleure liquidité du marché secondaire grâce à un nombre plus élevé de parts.
SCPI UNIDELTA regroupe des patrimoines comparables en nature et géographiquement complémentaires. Son actif est exclusivement constitué d'immobilier d'entreprise, situé en province (99%) et en Île-de-France (1%).
Bien qu'UNIDELTA ne s'interdise pas d'investir sur toute la France, elle réalise la plupart de ses investissements dans le Grand Quart Sud-Est de la France et notamment dans les grandes métropoles suivantes : Lyon, Montpellier, Aix-en-Provence, Marseille, Grenoble, Toulouse, Nice, Annecy. Les investissements sont composés d'immobilier tertiaire diversifié (immobilier d'entreprise, immobilier commercial).
Les acquisitions portent aussi bien sur des actifs construits et récents, générant des revenus potentiels immédiats, que sur des actifs acquis en état futur d’achèvement générateurs de revenus potentiels différés mais présentant des qualités techniques souvent supérieures.
Parallèlement à cette volonté de développement, UNIDELTA a engagé en 2016 une politique de cession de certains actifs anciens et de renouvellement du patrimoine afin de répondre à une demande locative plus exigeante et conforter ou améliorer la valeur, la qualité et le rendement global du portefeuille.
La SCPI Unidelta en 4 points clés
Forte mutualisation du risque
La SCPI unidelta, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 374,46 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Deltager a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme en Province et touchant des secteurs d'activités comme des bureaux, des commerces ou encore l'hôtellerie. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de unidelta décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique.Le taux d'occupation financier de unidelta était de 90,49% l'année dernière.Rendement significatif
En affichant un rendement de 5,71% sur l'année 2022, la SCPI unidelta offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 1990, la SCPI unidelta présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.Aucune gestion, aucune trésorerie
En investissant dans la SCPI unidelta, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Deltager gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).Une totale flexibilité
Investir dans unidelta est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Exemples d’investissement dans Unidelta
Hôtel Ibis
Montpellier (34, Hérault)
- Locataire Groupe Accor Hôtel
- Acquisition 4 341 645 €
- Rentabilité 6,00%
L’actualité de Unidelta
Aucune actualité à afficher.
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- 200 €Prix de la part
Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.