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Eurovalys

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

5,00 % en 2025

Investissement

à partir de 960,00 €

Capitalisation

950 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

3 / 5

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Les infos clés de Eurovalys

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
850,56 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2025 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,00%
Gestionnaire
Advenis Investment Managers
Nombre de locataires
223
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
960,00 €
Min. de souscription
960,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2015
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,56 %
Capitalisation 2025?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
950 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Eurovalys

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
850,56 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2025 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,00%
Gestionnaire
Advenis Investment Managers
Nombre de locataires
223
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
756,09€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
968,73€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
528,42€
Collecte 2025 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
-70 millions €
Prix de souscription
960,00 €
Min. de souscription
960,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2015
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,56 %
Capitalisation 2025?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
950 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
16 085
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
990 601
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
4 301
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Eurovalys

Eurovalys et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2025

47,15 €

Taux de distribution

4,69 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
28 787 879 €
Marché : 136 204 513 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
60 119 €
Marché : 962 117 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 144 525 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 100%
    Allemagne

Valeur patrimoniale

Prix de la part Eurovalys

Capitalisation

950 millions €

Nombre de locataires

223

Nombre d'immeubles

36

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Eurovalys en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 18,0 %
    • 82,0 %
    • 7 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 10 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 15 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Eurovalys en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 172,80 €
    • 787,20 €
    • 7 ans
    • 220,80 €
    • 739,20 €
    • 10 ans
    • 288,00 €
    • 672,00 €
    • 15 ans
    • 374,40 €
    • 585,60 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Eurovalys.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Eurovalys sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2025 5,00 %

Capital disponible

12 699 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,51%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 11,08%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
11,40%
Marché : 3,51%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,64%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
1,44%
Marché : 4,06%

Les documents de Eurovalys

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Eurovalys

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Discutons en ligne

La SCPI Eurovalys est un véhicule d'investissement immobilier particulièrement prisé, axé sur le dynamisme du marché allemand. Ce produit d'épargne se distingue par sa stratégie d'acquisition ciblée, qui privilégie des actifs de haute qualité situés dans des zones économiques clés d'Allemagne, notamment dans les secteurs de bureaux. Cette approche permet d'exploiter pleinement le potentiel du marché immobilier allemand, réputé pour sa stabilité et sa résilience.


Caractéristiques Distinctives :

  • Diversification Stratégique : Eurovalys s'engage à diversifier ses investissements en ciblant différents types d'actifs immobiliers, avec une prédilection pour les bureaux, ce qui permet d'accroître le potentiel de rendement tout en répartissant les risques.
  • Gestion de Qualité : Gérée par Advenis Real Estate Investment Management, la SCPI bénéficie d'une gestion rigoureuse et expérimentée, assurant une optimisation continue de la performance et de la valeur du portefeuille immobilier.
  • Engagement ESG : La SCPI intègre des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa stratégie d'investissement, témoignant d'un engagement fort envers les pratiques de développement durable et la responsabilité sociétale.
  • Label ISR : Le label Investissement Socialement Responsable (ISR) décerné à Eurovalys souligne son engagement à inclure des critères extra-financiers dans ses décisions d'investissement, promouvant ainsi une gestion responsable et durable du patrimoine immobilier.
  • Perspective de Long Terme : Conçue pour les investisseurs souhaitant bâtir un patrimoine solide sur le long terme, Eurovalys offre une stabilité attrayante et un potentiel de croissance continue, en s'appuyant sur des fondamentaux robustes du marché immobilier allemand.

En résumé, la SCPI Eurovalys représente une opportunité d'investissement attrayante, alliant diversification géographique, gestion de qualité, et engagement envers le développement durable. Elle est idéale pour les investisseurs cherchant à tirer parti des opportunités offertes par l'un des marchés immobiliers les plus solides d'Europe.

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La SCPI Eurovalys en 4 points clés

Accès au Marché Européen de Premier Plan

Eurovalys vous offre une entrée privilégiée sur le marché immobilier allemand, l'un des plus robustes et dynamiques d'Europe, garantissant des perspectives d'investissement prometteuses.

Sécurité et Stabilité Financière

Grâce à une gestion prudente des actifs et une sélection rigoureuse des investissements, Eurovalys assure une sécurité financière renforcée et une stabilité dans la distribution des dividendes.

Impact Positif et Durable

En intégrant des pratiques d'investissement socialement responsables, Eurovalys s'engage à avoir un impact positif sur l'environnement et la société, tout en générant des résultats financiers solides.

Expertise et Accompagnement Personnalisé

Les investisseurs bénéficient de l'expertise et du soutien constant de l'équipe de gestion d'Eurovalys, qui offre des conseils personnalisés pour maximiser le potentiel de chaque investissement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Eurovalys

Immeuble de bureaux

Immeuble de bureaux

Essen (Allemagne)

  • Locataire Innogy
  • Acquisition 6 600 000 €
Bureaux

Bureaux

Eschborn ()

  • Acquisition 70 000 000 €
Locaux d'activité

Locaux d'activité

Wolfsburg ()

  • Acquisition 23 000 000 €

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.