Foire aux questions

Toutes les réponses aux questions que vous vous posez sur les SCPI et les OPCI sont sur la faq de SCPi-8.

Que signifie l'acronyme SCPI ?

SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier
L’investisseur en SCPI n’investit pas directement dans un bien immobilier mais dans une société qui elle, va investir dans l’immobilier.
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Existe-t-il un rapport entre SCPI et SCI ?

Malgré des sonorités similaires, il y a très peu de point commun entre une SCPI et une SCI. En effet, une SCI regroupe un faible nombre d'associés (qui s'occupent de la gestion des biens), tandis qu'une SCPI et son parc immobilier son gérés par la société de gestion.
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Qui sont les fournisseurs de SCPI ?

Au 31 décembre 2019, on comptait 180 SCPI gérées par 31 sociétés de gestion. La collecte est en majeure partie réalisée par les SCPI dites de rendement, qui investissent majoritairement sur de l'immobilier d'entreprise, un marché dynamique pour les investisseurs.
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Comment financer des parts de SCPI ?

Pour financer des parts de SCPI, plusieurs options sont possibles : investir en direct, à crédit, en démembrement ou en assurance-vie.
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Quand est-ce que les SCPI ont été créées ?

Le principe de la SCPI est apparu dans les années 1960, lorsqu'une société a commencé a acquérir de l'immobilier en faisant appel à des capitaux de nombreux investisseurs. La loi de 1970 a encadré ce principe. Le modèle reste inchangé depuis.
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Les SCPI sont-elles une spécificité française?

Le principe de la SCPi est purement français. Ce produit est né en France et pour l'instant il n'existe pas de produit comparable en terme de fonctionnement et d'encadrement dans d'autres pays. en savoir + sur la SCPI.

Quels sont les inconvénients des SCPI ?

Les avantages de la SCPI sont multiples. Il existe néanmoins plusieurs inconvénients et risques adossés à cet investissement. Nous pouvons notamment parler des frais de souscription ou de la fiscalité qui s'applique sur les revenus provenant d'un investissement en SCPI.
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La SCPI est-elle un produit liquide pour l'investisseur ?

Une part de SCPI, en prenant en compte la dynamique du marché actuelle, est facilement revendable. Ce qui peut être plus compliqué, c'est le délai de revente : cela prend généralement 1 mois pour finaliser une revente de parts de SPCI. en savoir + sur la SCPI.

La SCPI est-elle un placement sans risque ?

La SCPI, de part la nature de l'investissement est exposée à plusieurs risques. La valeur du placement peut changer au cours du temps, et certaines SCPI peuvent être mal gérées. Néanmoins, pour un tel niveau de risque, la SCPI offre un rendement relativement élevé. en savoir + sur la SCPI.

Quels sont les risques d'un placement en SCPI ?

Les risques liés à un investissement en SCPI sont multiples mais relativement faibles comparés à d'autres investissements offrant le même rendement.. Un risque à la revente, un financement complexe, un mauvaise gestion de la SCPI par la société de gestion qui s'en occupe. en savoir + sur la SCPI.

Qu'est-ce que la valeur comptable d'une SCPI ?

La valeur comptable d'une SCPI correspond à la valeur de tous les actifs qu'une SCPI détient à un instant T. Néanmoins, ce n'est pas une des valeurs qui permettent réellement de se faire un avis sur une SCPI. en savoir + sur la SCPI.

Les dividendes des SCPI peuvent-ils baisser ?

Les dividendes versés par la SCPI provenant des loyers qu'elle collecte, il est possible que ceux-ci s’amoindrissent. Néanmoins, si un locataire fait un défaut de paiement, le dividende versé sera quasiment le même car le risque est mutualisé sur une multitude de locataires. en savoir + sur la SCPI.

La valeur des parts de SCPI peut-elle baisser ?

La valeur des parts de SCPI peut elle baisser ?

Valeur de réalisation d'une SCPI

A quoi correspond la valeur de réalisation d’une SCPI ?

Gestion et risque des SCPI

La SCPI, est-ce un produit 0 gestion? 0 risque?

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Les dividendes reçus par les investisseurs proviennent des loyers que la SCPI récolte de ses locataires. Mais c'est le rôle de la SCPI d'effectuer la gestion locative du parc immobilier qu'elle détient. Les investisseurs n'ont aucun lien direct avec les locataires de la SCPI et n'auront aucune gestion concernant les locataires et les immeubles.en savoir + sur la SCPI.

Comment les décisions sont elles prises en SCPI ?

Comment les décisions sont elles prises dans le cadre des SCPI?

Différences entre les SCPI

Les SCPI sont-elles toutes les mêmes?

Qui contrôle les SCPI ?

Organes de contrôle des SCPI

Comment les SCPI sont elles contrôlées ?

De quelle manière les SCPI sont-elles contrôlées?

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