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Pack Diversifié

La diversification géographique et sectorielle constitue une réelle couverture contre les différents risques. Investissez dans plusieurs actifs appartenant à des secteurs différents, situés en France et en Europe.

  • Taux de distrib. : 5,10 %
  • Capitalisation : 451,12 M€
  • Mini. souscription : 20 723 €
  • Corum xl
    40 %
  • Pierval santé
    20 %
  • Activimmo
    40 %
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Pack Européen

Investissez dans de l’immobilier professionnel situé dans toute l’Europe. De l’Allemagne aux Pays-Bas en passant par l’Irlande, profitez des avantages du placement européen en matière de fiscalité.

  • Taux de distrib. : 4,75 %
  • Capitalisation : 1 107,12 M€
  • Mini. souscription : 5 254 €
  • Corum xl
    50 %
  • Eurovalys
    25 %
  • Eurion
    25 %
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Pack France

Investissez dans des bureaux et commerces en France. Les biens sont situés à Paris ou dans les capitales régionales et les locataires sont déjà en place. Vous investissez dans un patrimoine immobilier diversifié géographiquement.

  • Taux de distrib. : 4,78 %
  • Capitalisation : 5,89 M€
  • Mini. souscription : 25 550 €
  • Pf grand paris
    35 %
  • Epargne pierre
    35 %
  • Immorente
    30 %
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Pack Débutant

Investissez dans la pierre-papier pour la première fois avec des SCPI intéressantes tant sur le plan du rendement que sur le plan du risque.

  • Taux de distrib. : 5,11 %
  • Capitalisation : 4,76 M€
  • Mini. souscription : 12 305 €
  • Corum origin
    35 %
  • Epargne pierre
    35 %
  • Pierval santé
    30 %
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Pack ISR

Investissez dans des SCPI détenant un label ISR (Investissement Socialement Responsable) permettant d’allier rendement et éthique. Avec ce pack, vous êtes principalement investis sur des bureaux et du commerce majoritairement situés en France.

  • Taux de distrib. : 4,59 %
  • Capitalisation : 15,42 M€
  • Mini. souscription : 25 792 €
  • Pfo2
    36 %
  • Fair invest
    32 %
  • Primopierre
    32 %
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Pack Santé

Investissez dans l’un des secteurs le plus résilient du moment. Ce pack vous permet d’investir dans des EHPAD, crèches et cliniques médicalisées vous permettant d’avoir un impact sociétal.

  • Taux de distrib. : 4,87 %
  • Capitalisation : 16,20 M€
  • Mini. souscription : 75 668 €
  • Primovie
    34 %
  • Pierval santé
    33 %
  • Foncière des praticiens
    33 %
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Pack Régions

Investissez dans les grandes métropoles et capitales régionales françaises. Vous investissez dans de l’immobilier professionnel de bureaux et de commerces dans les centres-villes les plus attractifs en France.

  • Taux de distrib. : 5,64 %
  • Capitalisation : 117,36 M€
  • Mini. souscription : 16 362 €
  • Coeur de régions
    35 %
  • Epargne pierre
    35 %
  • Cap foncières & territoires
    30 %
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Pack Résidentiel

Investissez dans du residentiel à travers trois sociétés de gestions permettant de se rapprocher de l’investissement locatif traditionnel sans soucis de gestion avec comme locataires des particuliers, tout en diluant le risque avec un nombre de locataires plus conséquent.

  • Taux de distrib. : 2,78 %
  • Capitalisation : 447,20 M€
  • Mini. souscription : 128 659 €
  • Kyaneos pierre
    34 %
  • Sofiprime
    33 %
  • Novapierre résidentiel
    33 %
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Comprendre les Scpi

Notre site vous propose d'appréhender d'une manière simple et didactique, l'ensemble des question que vous vous posez autour de la scpi, ou plus communément appelé la "pierre papier".
Une SCPI est une société civile de placement immobilier, qui vous permet d'investir via des parts à faibles coûts dans un parc mutualisé et non dans un seul bien. La gestion est déléguée à une société de gestion, surveillée par l'AMF.

Nos experts rendent enfin accessible la compréhension d'un investissement qui était jusqu'ici réservé aux grandes fortunes, ou aux initiés. En effet, avec nos schémas, tableaux, classements et vidéos, vous allez devenir un expert !
Par ailleurs, le sit a été créé par un cabinet de gestion de patrimoine parisien, Euodia Finance, spécialiste dans le conseil et la commercialisation de parts de SCPI depuis de nombreuses années

La presse parle de nous
Lefigaro.fr
04/12/2020

Dans le contexte de la crise sanitaire actuelle, les SCPI demeurent actives dans plusieurs secteurs d'investissement.

cnews
20/07/2018

L’investissement dans les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) présente de nombreux avantages pour les individus souhaitant épargner, diversifier leur patrimoine ou encore préparer leur retraite. Les risques locatifs sont particulièrement faibles ...

Les echos
17/07/2018

L’année 2017 a été marquée par un engouement sans précédent de la part des particuliers pour l’investissement dans les SCPI

La tribune
12/07/2018

L'impôt Sur la Fortune (ISF) a été remplacé au premier janvier 2018 par l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Cette nouvelle taxe concerne la totalité de votre patrimoine immobilier et ne s'applique que lorsque ce dernier dépasse les 1,3 million d'euros.

Comment investir

Crédit
En investissant à crédit en scpi, vous activez l’effet de levier du crédit pour vous constituer un patrimoine

En investissant 100 000€ à crédit avec un financement sur 20 ans aux conditions actuelles du marché, votre projet vous coûtera dans les 200€ par mois… tout en vous amenant un revenu complémentaire potentiel d’environ 500€ mensuels au terme du crédit.

En savoir plus
Cash
Investir en cash en scpi permet de percevoir rapidement des revenus complémentaires potentiels à un niveau de rentabilité intéressant

En investissant 100 000€ en cash aux conditions actuelles du marché, vous obtiendrez un revenu mensuel potentiel d’environ 350-450€ mensuels net de frais de gestion et de fiscalité.

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Démembrement
Investir en démembrement en SCPI permet de préparer son futur en achetant moins cher ses parts et en bénéficiant de revenus au terme

En investissant 100 000 € en démembrement temporaire sur 10 ans avec les conditions actuelles du marché, vous obtiendrez une décote d’environ 35% sur la valeur de la pleine propriété soit un investissement de 153000 € au prix de 100 000 €. A 10 ans, vous commencerez à percevoir des revenus mensuels d’environ 640 €.

En savoir plus
Assurance vie
Investir en SCPI en assurance vie permet de capitaliser les revenus et de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse

L’assurance vie permet de bénéficier d'une taxation forfaitaire de 7,5% après un abattement des 4 600 € - 9 200 € pour un couple payable uniquement en cas de rachat, plus les prélèvement sociaux au taux 17,2%.

En savoir plus

Avertissement

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cession des parts de SCPI : quelle fiscalité ?

Revendre vos parts de SCPI n’est pas sans conséquence sur votre imposition. Cette cession de vos parts relève de la fiscalité des plus-values immobilières. Une fiscalité qui ne s’applique que lorsqu’un associé décide de vendre.

Lire l'article
L’impact de l’inflation sur l’investissement en SCPI

L’investissement immobilier propose de nombreux avantages tels que des revenus locatifs mensuels, d’éventuels bénéfices fiscaux et l’effet de levier crédit. Toutefois, l’inflation accélère et les épargnants s’inquiètent de voir leurs économies disparaître. Est-il judicieux d’investir dans des produits immobiliers dans un tel contexte ? Explications.

Lire l'article
Comprendre les valeurs d’une part de SCPI

Quand vient le temps de s’informer sur l’investissement SCPI, le particulier doit souvent négocier des termes techniques, voire incompréhensibles pour le commun des mortels. Ainsi, sur les brochures commerciales et autres documents d’informations, nous retrouvons des termes tels que valeurs de souscription, de reconstitution, de retrait, de réalisation…Explications.

Lire l'article
Déjà 343000000 souscrits !

Foire aux questions

Que signifie l'acronyme SCPI ?
SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier
L’investisseur en SCPI n’investit pas directement dans un bien immobilier mais dans une société qui elle, va investir dans l’immobilier.
En savoir + sur la SCPI.
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Existe-t-il un rapport entre SCPI et SCI ?
Malgré des sonorités similaires, il y a très peu de point commun entre une SCPI et une SCI. En effet, une SCI regroupe un faible nombre d'associés (qui s'occupent de la gestion des biens), tandis qu'une SCPI et son parc immobilier son gérés par la société de gestion.
En savoir + sur la SCPI.
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Qui sont les fournisseurs de SCPI ?
Au 31 décembre 2019, on comptait 180 SCPI gérées par 31 sociétés de gestion. La collecte est en majeure partie réalisée par les SCPI dites de rendement, qui investissent majoritairement sur de l'immobilier d'entreprise, un marché dynamique pour les investisseurs.
En savoir + sur la SCPI.
Lire la suite
Comment financer des parts de SCPI ?
Pour financer des parts de SCPI, plusieurs options sont possibles : investir en direct, à crédit, en démembrement ou en assurance-vie.
En savoir + sur la SCPI.
Lire la suite
Quelles banques financent les SCPI ?
Une grande partie des acquisitions de parts de SCPI se font par emprunt bancaire. Si la plupart des banques acceptent de financer un investissement, les modalités peuvent différer. en savoir + sur la SCPI.
Lire la suite
Sur quelle durée financer des SCPI ?
De quelle durée doit être le crédit souscrit lors d’un investissement en SCPI ?. Cela dépend des objectifs de l’investisseur mais aussi des caractéristiques du crédit qu'il aura réussi à obtenir. Il faut prendre en compte le montant, la durée, le taux ainsi que l'effort de trésorerie que cela implique pour l'investisseur. en savoir + sur la SCPI.
Lire la suite
Où trouver le meilleur crédit pour des SCPI?
Pour trouver le meilleur crédit afin d’investir en SCPI, vous pouvez toujours faire le tour des banques mais la meilleure solution est de faire...
Lire la suite
Pourquoi est-ce plus complexe d'obtenir un crédit pour une SCPI plutôt qu'un autre investissement?
En dépit de toutes ses qualités, il se trouve qu’il est plus difficile de financer un investissement en SCPI qu’un autre investissement...
Lire la suite
Que signifie pierre papier ?
Les parts de SCPI sont souvent décrites comme de la "Pierre Papier". Cela vient du fait qu'à travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs en SCPI deviennent associés dans une SCPI qui détient un parc immobilier (pierre).
En savoir + sur la SCPI.
Lire la suite
Quand est-ce que les SCPI ont été créées ?
Le principe de la SCPI est apparu dans les années 1960, lorsqu'une société a commencé a acquérir de l'immobilier en faisant appel à des capitaux de nombreux investisseurs. La loi de 1970 a encadré ce principe. Le modèle reste inchangé depuis.
En savoir + sur la SCPI.
Lire la suite
Nos experts SCPI8

Spécialiste de la scpi, votre référent pour bien investir

L'information mise à disposition est générique et non exhaustive, une compréhension détaillée du profil et des besoins potentiels de l'investisseur étant un préalable nécessaire à une préconisation personnalisée.

EUODIA FINANCE ne saurait être tenue pour responsable de toute décision prise sur la base d'informations contenues sur le site ni de l'utilisation qui pourrait en être faite.  Investir en SCPI présente un risque en capital. L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il s’agit d’un investissement en immobilier impliquant une durée de détention recommandée de 10 ans.

Principe et risques de l’investissement en pierre papier

La souscription de parts de SCPI, ou plus communément appelées pierre papier, sont des véhicules de placements à horizon moyen et long terme, en moyenne 8 ans. Dans le souci de mutualiser le risque, il est nécessaire de diversifier son patrimoine en ne souscrivant pas exclusivement en société civile de placement immobilier.

En effet, elles sont assimilées aux placements immobiliers et donc comportent des risques, tels que, la perte en capital, le non-paiement des loyers mais reste cependant minimiser par le fait que celle-ci mutualise elle-même le risque immobilier et locatif.

La SCPI n'est pas un véhicule d'investissement financier mais immobilier, elle présente une liquidité faible face aux actifs financiers. Les conditions de ventes sont susceptibles de changer en fonction de la conjoncture immobilière et du marché des parts de SCPI. Elle ne donne pas de garantie en capital. De plus, les rendements passés, ne garantissent en rien des rendements futurs.

Tout savoir sur la scpi

L'indispensable pour tout savoir sur les SCPI ! Véritable guide de l’investissement en SCPI expliquant leur fonctionnement, les différentes types (SCPI de rendement, SCPI PINEL, etc.) leur fiscalité et bien sûr les modalités pour bien investir en SCPI.

SCPI 8 : c'est l'assurance d'une sélection des meilleures SCPI, classées par étoiles sur la base de notre algorithme qui prend en compte de nombreux paramètres (performances passées, taille, diversification, stratégie…).

Avec une SCPI de rendement, soit un investissement locatif non coté, vous allez percevoir un revenu potentiel, les loyers, dont le risque locatif est mutualisé car réparti sur un patrimoine immobilier contenant de nombreux actifs ayant une diversification sectorielle et géographique. Une SCPI implique aucune contrainte de gestion car l’ensemble de la gestion du parc est assurée par la société de gestion. En effet, la société de gestion a pour charge d’acquérir les nouveaux actifs, gérer les actifs détenus, payer les charges, récupérer les loyers, fournir une information fiable aux investisseurs...

SCPI : le fonctionnement en détail

Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez sur la pierre papier. Vous ne confondrez plus SCI et SCPI (SCPI) ou FCPI. En effet, grâce à leurs schémas, leurs vidéos, et leurs explications détaillées, nos experts rendent enfin accessible à tous la compréhension d’un investissement qui était jusqu’ici réservé à une minorité d’investisseurs initiés. Investir en SCPI de rendement ! Investir en SCPI à capital variable ou à capital fixe ? Achat à crédit ou en cash ? Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez avant de se lancer dans l'investissement. Avec notre sélection des meilleures SCPI de rendement, SCPI 8 vous donne toutes les astuces pour investir en toute sérénité.

Les indicateurs clés de la SCPI

Découvrez les 4 indicateurs clés qui permettent d’appréhender la SCP en quelques chiffres :

Rentabilité

Le rendement des SCPI, ou taux de distribution sur la valeur de marché (Taux DVM), a été de 4,35% en 2018 (et de 4,43% en 2017). Selon l'ASPIM et l'IEIF les revenus distribués, ou le rendement locatif, sont les dividendes versés aux actionnaires.

De plus, il est différent selon les catégories de société, et selon les actifs, passant de 4,18%  en SCPI de bureaux ou de commerce à 4,61% en société civile de placement immobilier spécialisés. (Source : ASPIM-IEIF)

Le prix moyen des parts de celles-ci a progressé en moyenne de 0,82% en 2018.

Capitalisation

La capitalisation globale des sociétés civiles de placement immobilier a touché son plus haut historique, avec un montant global de plus de 55 milliards d'euros, au 31 décembre 2018. Cette croissance de 10,1% par rapport à l'année 2017, est en grande partie due à l'attrait de ce placement par les investisseurs, pour des raisons de sécurité et de rentabilité. La progression de cette capitalisation est très forte depuis 10 ans, et ne cesse de croitre. A titre de rappel, le volume de capitalisation des SCPI en 2004 était de 11,55 milliards d'euros.

Collecte

Les records se retrouvent à tous les niveaux en société civile de placement immobilier. En 2018, la collecte des SCPI a atteint 5 milliards d’euros, certes un peu plus faible que celle de l’année précédente ( 6,2 milliards d’euros en 2017 qui était une année record), mais mettant tout de même en évidence un engouement massif des investisseurs français. En effet, les épargnants et investisseurs font confiance à ce placement, qui réunit de nombreux avantages : mutualisation du risque, rentabilité, flexibilité, pas de gestion, pas de trésorerie et une revente organisée. De plus, la possibilité d'utiliser le crédit à des taux très favorables actuellement et de bénéficier d'un effet de levier important confirme cette forte hausse de la collecte.

Taux d'occupation

Le taux d'occupation d'une SCPI est un critère très important, car il permet d'évaluer le niveau d'occupation du patrimoine immobilier.

En 2018, le taux d'occupation financier a atteint 92,00 %. Ce taux est un élément rassurant car un taux d'occupation bas aurait un impact important à court terme, sur les dividendes versés aux investisseurs.

Le calcul de ce taux d'occupation financier est le rapport entre les loyers facturés par la SCPI et les loyers facturables, ce qui conforte la santé financière de celle-ci.

Vous souhaitez vous lancez un l'investissement en SCPI de rendement ? Nous sommes là pour vous conseiller !

Venez découvrir les avantages exclusifs de passer par Euodia. Il suffit de laisser ses coordonnées et un spécialiste vous rappellera.

Avec nous, Investir en SCPI n’a jamais été aussi simple !

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